珠海房地产市场研究.pdf

进入珠三角 解构珠海 2004.3 问题。 问题。 为什么进入珠三角？ 为什么进入珠三角？ 战略 战略 为什么进入珠海？ 为什么进入珠海？ 布局 布局 如何进入珠海？ 如何进入珠海？ 机会 机会 珠海解构 珠海解构 世联进入珠海的机遇 世联进入珠海的机遇 为什么进入珠三角？ 为什么进入珠三角？ 当前，在中国的区域经济板块中，长三角的 迅速崛起，必然对珠三角构成竞争压力，这使得 珠三角内的各个城市间的关系由竞争走向竞合。 区域整合带动新商机，珠三角二线城市房地产 市场属于初步阶段，形成洼地效应，吸引深圳房地 产开发商纷纷逐猎珠三角。如万科珠三角全攻略－ 广州、中山、东莞，招商挺进广州，金地辐射东 莞，华侨城惠州拿地。 为什么进入珠三角？ 为什么进入珠三角？ 深圳被边缘化还是融入珠三 角？ 深圳两大 冲突 省政府 一致 广州 战略利益 战略利益 战略利益 珠三角 1 深港经济一体化 2 深圳直辖 以广州为中心 深圳被边缘化 中心化举措 融入珠三角 为什么进入珠海？ 珠三角区域总体 为什么进入珠海？ 珠三角区域总体 空间格局示意图 空间格局示意图 “一脊三带” “一脊”指的是广州主城区、 南沙、东莞虎门、深圳到香港前 海、中环一线，位于珠三角中轴 区位。它的功能是聚合区域核心 功能，增加区域向内陆和外海的 辐射与影响。 “三带”包括北部城市功能拓 展带，南部滨海功能拓展带、中 部产业功能拓展带，它们的功能 是向东、西方向传递区域辐射作 用。 “三圈五轴” “三圈”是形成以广州为主体，包括佛山、肇庆、惠州的中心都市圈；以 深圳、东莞、惠州南部组成的东部都市圈；以珠海、中山、江门组成的西部 都市圈。 “五轴”即莞深高速公路沿线城镇产业轴、京九铁路沿线城镇产业带、惠 澳大