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★第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 （预售房或现房）。预售商品房批准机关为xxxx房产管理局，商品房预售许可证号为 。 五、如何签订《商品房买卖合同》 ●解决预售的资格问题 ☆注意事项 1、查看预售证中是否包含所售的商品房； 2、查看预售证的有效期限； →律师提示：1、房屋销售的前提；2、开发商有权不予退还定金等款项的前提。 （四）商品房买卖合同样本内容(4) 案 例 三 案情简介：2004年7月12日，赵x在z市c区认购了A开发商开发的“台胞名家”一期的一套商品房，双方签订了“商品房认购协议书”，赵x按照协议约定缴纳了2万元定金，签订协议后的第三天，赵x儿子考上D国x大学，急需资金，无法按期办理购房的后期手续，7月16日找到A开发商讲明了家中的情况，要求退购上述房屋，A开发商予以拒绝。 问题：赵x能否实现退房退款？ 五、如何签订《商品房买卖合同》 案 例 三 委托律师调查情况： A开发商尚未取得《商品房预售许可证》 律师建议：可以提起诉讼，请求确认双方签订了“商品房认购协议书”无效，要求双倍退还定金 赵x于2004年7月20日向法院提起诉讼，21日A开发商取得《商品房预售许可证》 案件结果：赵x胜诉，10日内退还2万元定金并支付利息。 司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 五、如何签订《商品房买卖合同》 ★第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一、房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第 楼 【单元】 【层】 号房(户型： )。 该商品房的用途为商业或住宅，属框剪或砖混，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是非封闭式。 该商品房建筑面积 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 五、如何签订《商品房买卖合同》 ●目的：确定所购房屋的基本特征 ☆注意事项 1、落实房屋的基本构造与合同附件一相符； 2、落实三项面积数额； →律师提示：1、三项面积同时约定；2、详细了解户型结构 （四）商品房买卖合同样本内容(5) ★第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定接建筑面积计算方式计算该商品房价款： 该商品房单价为(人民币)每平方米 元，总金额(人民币)大写： 整。 附属用房单位售价为( )每平方米 元，总金额( )大写： 整。 出卖人不得再向买受人价外收费。 缴纳住房维修基金每平米30元/40元/60元，合计总额( )元。 五、如何签订《商品房买卖合同》 ●目的：确定房屋价款 ☆注意事项 1、房屋单价要和之前的有关协议对照； 2、购房总价要亲自计算； 3、了解维修基金的缴纳时间、数额及方式。 →律师提示：1、发现问题及时处理；2、注意索要维修基金收据。 （四）商品房买卖合同样本内容(6) 案 例 四 ●案情简介：2003年8月26日，孙x在b市认购了f开发商开发的“水上乐园”三期的一套商品房，双方签订了“商品房认购协议书”，孙x按照协议约定，于9月1日前往开发商售楼部签约，房屋的建筑面积为115.24平方米，单价为3480元，房屋价款为401035.2元，签约价款为407036元，一次性付款。房屋交付一个月后，孙x发现开发商多收了6000元房款，后多次协商，销售人员一推再推。 ●委托律师调查情况： A开发商尚未取得《商品房预售许可证》 ●律师意见：可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、可以单独要求退还多收取的房款及利息。 ●赵x于2004年7月20日向法院提起诉讼，要求退还多收取的房款及利息。21日A开发商取得《商品房预售许可证》 五、如何签订《商品房买卖合同》 ●案件结果：双方达成调解协议，10日内退还多收取的房款并支付利息2000元。 ●司法解释：《最高人民法院关于审