咸阳市人民路项目整体发展战略.pdf

前言 我们今天的开发观点，应该站在未来3-5年的视角 我们今天的规划理念，应该站在未来3-5年的市场 我们今天的营销思想，应该站在未来3-5年的变化 升级，是市场的必然选择。 规模升级 业态升级 观念升级 前言 有历史传统的地方，新生才更有爆发力。 凌云楼 代表着七厂十字的商业地位，传统人民路商圈的末端 前言 凌云楼不是拆除。 而是重建。 七厂十字不是人民路商圈的末端。 而是新行政中心至商务核心区的，大西安、关天至咸阳的 大门。 前言 区域并非改造。 而是升级。 商业中心不只是过去。 而是现在和未来。 前言 59路（咸阳火车站-七厂十字-陈杨寨-世纪大道-汉城路） 西郊购物 流向 是交通枢纽 本 东郊购物 市中 案 流向 代表着咸阳市民的出行方向，体现了七厂十字的 心 9 59 5 交通枢纽地位。 路 路 方 非商业中心 方 向 咸阳人近10年的交通中心，市民出行、购物至此 向 转向，人流大而不聚气,商业氛围尙需培育 1号桥 本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处，成熟商圈与未成熟商圈的过渡 地带。未来发展前景巨大，黄金十字地段，未来吸金的新商圈。 前言 竞争对手环伺左右 世茂中心 世茂中心 第一大道 财富中心 第一大道 财富中心 本案 本案 前言 市场有容量，有需求 竞争很激烈，对手强 如何成功打造新的商业中心,是本案住宅能否取得溢价销售 的关键所在…… 前言 我们需要对本案进行合理的自身解读，独特的市场定 位，合适的规划产品及恰当的营销模式才能实现我们的最 终目标…… 研究思路 以前瞻性的研究思路，站在城市的高度思考和发掘地段应有的价值。 城市发展趋势下的区域潜力 市场竞争环境下的发展空间 区域属性 商业空间 发展现状