苏州市2020年第一季度房地产市场调查分析报告.pdf

苏州市2020 年第一季度房地产市场分析 苏州市2020 年第一季度 房地产市场分析报告 一、新出台主要房地产政策 1、2 月19 日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于 做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》 《通知》规定，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过 市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的， 不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预 售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按 照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算， 具体由住建部门核定。 《通知》称，为了有效应对疫情对土地出让带来的影响，调整超过市场指导价 报价规则。同时，加快工业用地供应，保障产业项目落地，延长土地出让金缴纳时 限。苏州市自然资源和规划局强调，此举并非取消现房销售政策。该举措主要针对 新出让地块，新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行，会 在每个项目发布公告并按各自公告执行。 解读：这些举措背后的原因主要有两方面：一方面，疫情影响下，工地推迟开 工，复工率低导致项目入市时间受到影响；另一方面，防疫背景下，房企资金链受 到考验，入市速度加快可以提高房地产项目周转，缓解房地产企业资金压力。 2 、3 月19 日，苏州市人民政府发布《关于调整人才落户相关政策的通知》 《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入 后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位 认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职 称的人员。其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55 周岁，硕士 研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50 周岁，本科学历人员年龄不超过 45 周岁。 地址：苏州市干将东路666 号和基广场四楼 邮编：215005 电话：(0512 1 苏州市2020 年第一季度房地产市场分析 在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落 户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、 国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、 中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不 超过45 周岁。 具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35 周岁，在 苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6 个月以上的人员，在人 事档案转入后可申请办理落户。 解读：苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整，能增加潜在购房需求，间 接对楼市有影响。但政策本身不是针对楼市，具体对楼市的间接影响有待观察。 二、苏州市房地产市场成交状况 2020 年受到春假假期和新型肺炎双重影响，春节后市场基本处于停滞状态，3 月份市场回温成交明显上涨。据中指研究院统计，2020 年1-3 月商品住宅累计成交 金额约470.8 亿元，同比上涨1.60%；累计成交面积约188.2 万平方米，同比下跌 19.51%。2020 年1-3 月苏州的房企表现如下： 地址：苏州市干将东路666 号和基广场四楼 邮编：215005 电话：(0512 2 苏州市2020 年第一季度房地产市场分析 注：房地产企业销售数据统计是以2020 年1-3 月期间销售的商品房为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在苏州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据。 2020 年3 月苏州市区商品住宅成交面积为63 万㎡，环比激增142.77%，同比微 降5.92% ，3 月成交均价26656 元/平，环比持平，同比上涨30.68% 。2020 年3 月苏 州楼市成交整体呈现环比“量升价稳”，同比“量降价升”的局势。 从金额榜来看，园区热盘领跑，中海上华琚、融创泊云庭分别跻身榜单冠亚军， 成交金额均超23 亿，此外，位于高