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装配整体式结构成本分析和降低造价的主要措施
装配整体式结构成本分析和降低造价的主要措施
【摘要】本文通过对装配整体式结构和现浇结构的造价构成进行对比,分析影响造价的主要
因素,研究降低装配整体式结构成本的有效措施和办法,结合具体案例,从经济性角度探讨
预制装配整体式结构建筑取代传统现浇结构的可能性。
随着住宅产业化的发展,近年来国内的建筑工业化开始逐渐复
苏,许多企业开始研究建筑主体的工业化技术,做出了一些有益的尝
试,万科集团在上海、北京、深圳、天津等多个城市进行了示范试点
项目建设,并已运用于实际工程;长沙远大住工、黑龙江宇辉集团、
中南建设集团、合肥西伟德、南京大地普瑞、中山快而居也相继投入
装配整体式结构的研发,从市场反应来看,普遍存在装配整体式结构
的建设成本高于传统现浇结构的情况,这对装配整体式结构的发展和
应用造成了不利的影响,本文通过建筑造价构成的角度,对影响造价
的主要因素进行剖析,研究降低装配整体式结构造价的技术措施和手
段,从经济性角度指明装配整体式结构的技术发展方向,供国内同行
参考。
一、 研究范围:
在假定设计标准和质量要求相同的前提下,本文重点对比和研究
建筑工程的土建主体建设方法和造价,不包含机电安装工程的造价差
异,从建筑设计、构件生产、施工管理等方面,全面剖析目前装配整
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体式结构造价高于传统现浇结构的原因,并提出相应的解决办法。
二、 两种不同施工工法的特点以及造价构成:
1、 传统现浇结构施工方式建筑的造价构成
传统建设方法的土建造价构成主要由直接费(含材料费、人工费、
机械费、措施费)、间接费(主要为管理费)、利润、规费、税金组成,
其中的直接费为施工企业主要支出的费用,是构成造价的主要部分,
也是预算取费的计算基础,直接费的变化对造价高低起主要作用,间
接费和利润根据企业自身情况可弹性变化,规费和税金是非竞争性取
费,费率标准不能自由浮动。
从以上情况可以看出,在建设标准一定的情况下,传统建筑施工
方法的材料、人工、机械消耗量可挖潜力不大,要降低造价,只有间
接费和利润可以调整,由于成本、质量、工期三大因素相互制约,降
低成本必将影响到质量和工期目标的实现。
2、 装配整体式结构施工方式的造价构成
装配整体式结构的土建造价构成主要由直接费 (含预制构件生产
费、运输费、安装费、措施费)、间接费、利润、规费、税金组成,
与传统方式一样,间接费和利润由施工企业掌握,规费和税金是固定
费率,构件费用、运输费、安装费的高低对工程造价起决定性作用。
其中构件生产费包含材料费、生产费(人工和水电消耗)、模具
费、工厂摊销费、预制构件厂利润、税金组成,运输费主要是预制构
件从工厂运输至工地的运费和施工场地内的二次搬运费,安装费主要
是构件垂直运输费、安装人工费、专用工具摊销等费用(含部分现场
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现浇施工的材料、人工、机械费用),措施费主要是脚手架、模板费
用,如果预制率很高,可以大量节省措施费。
从以上可以看出,由于生产方式不同,直接费的构成内容有很大
的差异,两种方式的直接费高低直接决定了造价成本的高低,如果要
使装配整体式结构的建设成本低于传统现浇结构,就必须降低预制构
件的生产、运输和安装成本,使其低于传统现浇方式的直接费,这就
必须研究装配整体式结构的结构形式、生产工艺、运输方式和安装方
法,从优化工艺、集成技术、节材降耗、提高效率着手,综合降低装
配整体式工法的建设成本。
三、 两种施工方式的差异性分析(见下表)
对比内容 传统现浇方式 装配整体式 造价差异和对策
设计技术成熟、简 设计技术尚不成熟,图 设计费的差异主要是
单,图纸量少,各专业 纸量大,除了各专业图纸分 构件拆解图工作量增
图纸分别表达本专业 别表达本专业的设计内容 加了设计成本,如果
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