紫云山庄开发全程策划（南京国土局2006G55号地块）.pdf

紫云山庄开发全程策划 南京国土局 2006G55号地块 策划指导:陈林杰(副教授、高级经济师) 项目组名: 完美梦想 成员名单:杭禹(组长) 、施正国、葛飞、蔡瑞琪、 宗青、顾明、陈松翔、朱鹏飞 报告时间:2008 年 9 月 10 日～12 月 10 日 - 1 - 目 录 第一部分 项目背景 第二部分 市场分析 第三部分 55 号地块风险分析报告 第四部分 前期与规划设计 第五部分 项目营销策划 第六部分 项目管理 第七部分 经营分析 - 2 - 项目背景 ★拍卖公告 南京市国有土地使用权公开出让公告 (2006 年第 13 号) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权 规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让 办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，南京市国土资源局对下列地块 国有土地使用权进行挂牌出让。现就有关出让事项公告如下： 一、 公开出让地块的基本情况 地块编号：NO.2006G55地块 土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城仙霞路北，学子路东地块；用地面积： 用地总面积为117660.7平方米，其中市政配套用地面积9978.6平方米，实际出 让面积为107682.1平方米（其中社区中心及社区绿地面积10000平方米）；规 划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；建筑高度：≤35 米；绿地率：35%；控制指标说明：社区中心及社区绿地面积不纳入规划控制指 标计算。以上地块具体用地条件详见公开出让文件。 二、土地交付条件及土地使用权出让年限 土地交付条件: NO.2006G51、NO.2006G52、NO.2006G54三幅地块均以现状 为准，用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。其余地块均拆成 自然平整；外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。土地使用权出让年 限：居住份额用地70年，酒店式公寓中居住份额用地65年，商业、办公份额用 地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。 三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金 - 3 - 四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外， 均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的 前提下，可就该地块开发成立项目公司。 五、有意竞买者请于2006年 10月17日至2006年10月31日上午11：00 （工作日），到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续（截止时间以现场 公证部门确认的时间为准），按规定交付竞买保证金。有关公开出让文件可于 2006年10月10日起到南京市国土资