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一.单项选择题（在每小题列出 地 四个选项中只有一个选项是符合题目要求 地 ）
1. 我国现阶段房地产信用地最主要形式是（ C ）.
A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D. 民间个人信用
2. 由于土地地稀缺性而造成供求矛盾 , 而促使房地产价格上升 , 这一点决定了房地产资金具有（ D ）.
A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行地地域性 D. 保值增值性
3. 债务人无法足额偿还债务 , 即使执行担保 , 也 肯定 造成 较大损失 , 这种贷款地风险程度是（ B ）
A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失
4. 某一目标房地产价格水平地高低 , 主要取决于（ C ）.
A. 本地区房地产地供求状况 B. 全国房地产地供求状况
C. 本地区同类房地产地供求状况 D. 全国同类房地产地供求状况
5. 通常情况下 , 设定抵押权地房地产价值要大于（ B ）.
A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格
6. 我国个人住房贷款期限在一年以上 , 贷款期间遇法定利率调整 , 贷款利率 ( C ).
A．自法定利率调整地次月 1 日起调整 B ．自法定利率调整地当月起调整
C．从次年 1 月 1 日起按新地利率调整 D ．维持合同利率 , 无需调整
7. 在房地产抵押贷款业务中 , 如果购房者首付比例增加 , 贷款比例降低 , 则（ A ）.
A. 放贷者风险变小 B. 放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D. 不影响借款人地积极性
8. 在房地产抵押贷款地抵押期内 , 抵押品使用权归属 ( ), 但未经 ( ) 同意 , 不得变卖抵押品 . A A．抵押人 , 抵押权人
9. 房屋拍卖所得地清偿顺序是（ B ）：
①支付处分抵押房屋地费用 , ②扣除抵押房屋应承担地税款 , ③偿还抵押权人地债权本息及抵押人应付地违约金 , ④剩余金
额返还抵押人 , ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用 , 抵押权人向抵押人追偿 . B ①②③④⑤
10. 房地产开发信贷过程中地借款人分析 , 可以衡量房地产企业获利能力地指标是（ D ）.
A. 资产负债率 B. 流动比率 C. 速动比率 D.销售利润率
11. 环境保护评价属于房地产开发工程评估地（ B ）阶段地内容 .
A 借款人评估 B. 工程建设条件评估 C. 市场评估 D. 投资估算与筹资评价
12. 我国地住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行地制度性安排 , 已成为住房金融体系地重要组成部分 , 属于 ( C ).
A．商业性住房金融 B ．福利性住房金融 C．政策性住房金融 D ．保障性住房金融
13. 住房公积金地经管机构是 ( D ), 这样既保证了住房公积金地运用安全 , 又可实现合理增值 .
A．中国人民银行 B．省 . 市人民政府建设行政主管部门 C．住房公积金经管委员会 D ．住房公积金经管中心
14. 收入还原法地基本假设是： ( A )
A. 资产价值等于所有未来收入地现值 B. 资产价值等于所有未来收入地终值
C. 资产价值等于未来租金收入地现值 D. 资产价值等于未来所有净营业收入 .
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