兴业证券 房地产行业数据周报2010.12.27-2011.1.2.docxVIP

请阅读最后一页评级说明和重要声明 请阅读最后一页评级说明和重要声明 行业研究报告行业研究房地产 行业研究报告 行业研究 年末销量持续上升 推荐 （维持） ——房地产行业数据周报（2010.12.27-2011.1.2） 重点公司总体情况重点公司09A10E评级前一周多数城市新房销量上升，一线城市新房销量升幅明显；本周新房、 重点公司 总体情况 重点公司 09A 10E 评级 前一周多数城市新房销量上升，一线城市新房销量升幅明显；本周新房、 万科A 0.48 0.67 推荐 二手房成交量继续此前的上升趋势，区域上看珠三角表现较好。 保利地产 1.00 1.68 强烈推荐 金地集团 0.69 0.87 推荐 建发股份 0.80 1.11 推荐 15%，同比上升 19%。 华发股份 0.88 1.14 强烈推荐 二手房：统计的四个城市中，北京二手房销量上升 5%，为 4.15 调控后 京投银泰 0.22 0.68 推荐 的最高值；杭州销量环比回落 14%，仍维持在 4 月份调控后的较高水平； 冠城大通 0.46 1.00 强烈推荐 深圳、天津环比升幅在 25%左右，均与 10 月份的销量相当。 中南建设 0.72 1.10 推荐 库存情况 鲁商置业 0.44 0.73 推荐 新房：统计的 29 个城市周平均销售面积为 21.4 万平米，环比平均上升 相关报告 房地产：《一线城市销量明显上升—— 房地产行业周报 （12.20-12.26）》2010-12-27 房地产：《部分城市二手房市场回暖—— 房地产行业周报 （12.13-12.19）》2010-12-20 房地产：《销量小幅下滑，同比降幅扩大——房地产行业周报（12.6-12.12）》2010-12-13 王晓冬 021 wxd@ 虞淼 021 yumiao@ 张忆东 S0190207040090 各城市新房可售面积有升有降，近期总体平稳，各城市略有分化。城市情况 一线城市新房销量上周大幅上升后，本周持续上升。上海环比持平，销 量相当于 2009 年均值的 96%；北京新房销量环比上升 20%，连续两周上升，接近今年的峰值；深圳销量环比上升 11%，近期销量呈逐渐回升态势；广州成交量环比上升 11%，连续两周上升。 二线城市成交量环比上升 7%，三、四线城市环比上升 21%。区域情况 长三角：环比平均下降 1%，同比上升 3%。上海环比持平，销量维持在高位；杭州环比上升 34%，目前新房销量已经接近 4.15 前的今年峰值； 苏州、宁波、无锡环比降幅约为 10%；南京销量基本与前一周持平。 珠三角：本周表现较好，环比平均上升 25%，同比上周 32%。深圳环比上升 11%，连续三周回升，成交量相当于 2009 年均值的 86%左右；广州销量环比升幅为 15%，连续两周回升；东莞销量环比上升 54%，接近年初创下的历史最高值。 环渤海：环比平均上升 8%，同比上升 69%。本周北京销量升幅为 20%， 新房、二手房销量均创 4.15 后的新高；青岛环比持平；济南环比上升 14%，大连销量环比上升19%，均连续三周上升；天津销量环比下降11%，连续两周回落。 中西部：环比上升 13%，同比上升 21%。武汉、长沙、重庆销量升幅约为 20%，其中长沙近几周连续创出销量新高；武汉本周环比降幅为 9%； 贵阳成交量基本与前一周持平，维持在高位。 行业研究报告 行业研究报告 请阅读最后一页评级说明和重要声明 请阅读最后一页评级说明和重要声明 2011 年第一周（2010.12.27-2011.1.2) 新房成交数据 本周销售情况 可售面积 年初至今累计销售情况 周平均成交面积 （万平米） 区域 面积 套数 环比 同比 环比 面积 同比 2009 年 2010 年 2011 年 变化率 长三角 上海 47.8 3,962 -1.3% 47.6% -0.8% 48 48% 50.2 30.0 47.8 59% 杭州 18.4 1,808 34.4% 77.9% 0.7% 18 78% 13.8 7.6 18.4 141% 苏州 12.2 964 -11.3% -53.6% -0.2% 12 -54% 17.9 10.2 12.2 19% 南京 12.2 1,183 -3.0% -69.7% -1.7% 12 -70% 20.2 10.9 12.2 12% 宁波 11.0 1,830 -12.2% 6.4% 2.2% 11 6% 13.6 7.3 11.0 51% 无锡 16.8 - -9.9% 11.9% - 17 12% 12.9 12.9 10.6 58% 平均 19.7 1,949 -0.6% 3.4% 0.1% 20 3% 21.5 13