中信_东莞中信檀宫别墅项目定位思考.docxVIP

中信檀宫项目定位思考 关于本案 檀宫项目坐落在东莞东城迎宾路上、黄旗山下、背靠市政公园、距离东城区政府不足1公里路程。 是东莞市区中心高端板块最后一块高档别墅地块。毫无疑问，应该规划成为纯别墅区。 但由于地块包含学校、市政公园等公共设施，项目的住宅区容积率为0.56。做纯独栋别墅会存在一定的规划难度，建筑密度可能偏大。 本案旨在重点解决以下三个问题—— 本案拟解决的问题 1做纯独栋别墅还是需要配搭少量双拼或其他产品？ 1 做纯独栋别墅还是需要配搭少量双拼或其他产品？ 2主力户型面积如何设置？如何规划？ 2 主力户型面积如何设置？如何规划？ 3项目应该以怎样的形象面世？ 3 项目应该以怎样的形象面世？ 针对以上三个问题，本案将从以下三方面展开—— 项目定位的思路?东莞别墅市场分析及产品面积建议 项目定位的思路 ?项目总体规划及产品建议 ?项目的案名及形象建议 Chapter One 东莞别墅市场分析及产品面积建议 在讨论具体产品定位之前，我司首先就对别墅市场供需、 热销产品分析、客户需求分析三个方面提出见解—— 东莞全市和城区别墅供求分析 07年-09上半年东莞全市及城区别墅供求情况表 年份 区域 新增面积（万㎡） 新增套数（套） 销售面积（万㎡） 销售套数（套） 销售均价 2007年 全市 65.9 1747 51.1 1962 14179 城区 4.1 117 8 369 12