地产销售许可证办理流程.docVIP

天津市商品房销售许可证办理流程 天津市各区县 第一阶段 发改委受理启动本阶段联审程序 发改委受理 启动本阶段联审程序 投资项目备案 （2个工作日） 备案类建设项目环境影响报告书（表），环境影响登记表审批，审批时限为11个工作日。（此项审批在备案后办理，申报建筑工程施工许可证前完成） 备案类固定资产投资项目合理用能审查，审批时限为11个工作日。（此项审批在备案后办理，申报建筑工程施工许可证前完成） 项目备案阶段 部门：发改委、经委、环保部门 时间：2个工作日 第二阶段 并行办理修建性详细 并行办理 修建性详细 规划审批 （8个工作日） 并行办理 建设用地规划许可证核发 （8个工作日） 并行办理 建设工程设计方案审批 （8个工作日） 并行办理 建设用地批准书 （8个工作日） 并行办理 建设工程规划许可证核发（或乡村建设规划许可 （8个工作日）） 并行办理 结合民用建筑修建防空地下室审批 建筑工程消防设计审核 消防，人防部门跟进服务指导达到审批要求 规划局受理 启动本阶段联审程序 项目规划，用地审批阶段 牵头部门：规划局 联审部门：规划，国土房管，人防，消防部门 时间：24个工作日 第三阶段 建委受理报建后启动本阶段联审程序 建委受理报建后 启动本阶段联审程序 统一进件，并行办理 施工图纸审查备案 安全施工措施登记 质量监督登记 建筑工程施工许可证 （4个工作日） 项目开工许可阶段 牵头部门：建委 联审部门：建委内部有关部门 时间：4个工作日 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证，否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理，供相关当事人参考。 一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房，包括期房，在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。　二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件：　　(一)商品房销售申请报告。　　(二)填写《天津市商品房销售登记表》。　　(三)开发企业的营业执照及资质证书。　　(四)商品房建设投资计划。　　(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。　　(六)《建设工程规划许可证》。　　(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。　　(八)供热配套证明。　　(九)燃气证明。　　(十)市物价局的商品房销售价格批复。　　(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。　　(十二)商品房申请销售明细表。　　注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各 项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。　　三、办事商品房销售许可证的流程：　　(一)提交要件。　　(二)审核。　　(三)查勘项目现场。　　(四)审批。　　(五)发证。　　三、办理商品房销售许可证的时限：　　区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，然后上报上一级住建 局产权市场管理处7个工作日内完成审批。 在销售许可证办理过程中应注意的环节： 土地公示 开发商在缴纳土地保证金一周内，如无其他开发商参与竞价，则进入为期20天的土地公示期；如在一周之内如遇其他开发商参与竞价，则土地进入竞价招拍挂阶段，通过竞价，取得土地方进入为期20天的公示阶段。 面积测量 在办理面积测绘时，需持规划许可证与图纸到测绘大队申请办理，其中需要注意的是，前期先与测绘大队进行良好的沟通，使其可以帮助开发商在建筑面积与公摊面积的处理上给予帮助。办理周期基本为20个工作日 面积录入 此程序无太多要求与注意，只需到房管局购买相关软件与硬件，便可自行完成录入工作。 物业招投标 首先是到到房管局物业管理办公室进行申请，之后相关工作人员会到本项目进行现场问询；通过开发商的要求进入招投标过程，再次过程中需要特别注意的是，如果开发商在前期已经确定合适的物业公司，或开发商自己拥有物业公司，可对其他竞标公司进行劝退，或通过与房管局物业管理办公室进行有效沟通，通过物业管理办公室给予指定物业公司。在确认物业公司后签署物业服务合同，并到房管局物业管理办公室进行备案。