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签了购房合同如何退房  解除购房合同退房十二问 【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉 求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查， 大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌 可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出几 个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主。 1.退房？开发商怎么可能同意呢？ 很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为 成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合 同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自 己的违约行为埋单。 2.为什么一定要走诉讼程序？ 实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知 这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将 房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走 诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有 此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。 3.我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢？ 单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力量悬殊的对比，即便法律面前人人 平等是难以否认的，但在实务中往往由于开发商各方面的强大实力运用拖延战术，加上业 主独自作战，无论是专业性还是经验上都明显处于劣势，导致诉讼困难重重难以进行，终 究购房者耗不过开发商，退房以失败告终。而来自大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴 尬的问题。集团诉讼集合多数业主的力量，通过专业律师团队的组织达到足以与开发商抗 衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求。面对有机的诉讼集体，无论是开发 商还是审判人员都怠慢不得，因此有效地集团诉讼往往达到出其不意的效果。 4.我还是想要理想的房子？ 很多购房者都是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，但是 因为开发商的种种违约行为又让这房子距离理想中的房子有一些出入，有些购房者都面对 这样的矛盾心理。其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业 主想要保留房子，那么两种诉求是否不可调和呢？ 其实并不是这样的。不管是何种诉求， 业主们都面临一个根本性问题——开发商处于主动地位，业主极其被动。此时唯有扭转这 样的局势业主才有维权成功的可能性，也就是给开发商施加压力。以我们的经验来看，通 过提起诉讼往往会达到绝佳的效果。维权成功的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开 发商就像变了一个样子，开始为了避免集体的大额赔偿不断与业主取得联系寻求和解的可 能性，可以看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方式的直接、有效地多，通过 专业的方式向开发商宣示了自己维权的决心和方向，可以达到最好的效果。 5.解除合同需要律师帮助吗？ 不管是何种诉讼都是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人获得 最好的诉讼结果，如果当事人认为自己可以很好的驾驭诉讼不需要律师辅助则可以独立提 起诉讼。法条大家都可以轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案件和法律有机结合， 灵活运用实体法、程序法，通过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人获得胜诉并且落实权利。 6.我该找什么样的律师维权呢？ 正如上一个问题，房产纠纷中涉及到法律领域和房地产领域等多个方面的专业问题，一般 购房者在这几个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就需要律师的帮助，并 且是专业律师的帮助。就像医生，术业有专攻，律师也分为很多领域，不同领域的律师之 间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应当选择专业的房产律师团队来帮助自己维权， 对房产领域陌生的律师面对房地产纠纷也往往无从下手，维权效率低下事小，错过了维权 时机事大！ 7.有的律师承诺100%能退房，可信吗？ 每一位当事人都希望律师作出百分百胜诉的承诺，这样的心情可以理解，但是一名合格的、 负责任的律师绝对不会为当事人做出任何关于案件结果的承诺，无论是从理论上还是职业 要求上讲都不允许。首先，在案件的发展过程中无法预见将来会发生什么样的情况，另外， 几乎每个案件法官都有一定的自由裁量权，也是律师力量之外的因素。对于当事人来说， 最好是通过和律师的面谈自己把握对于 案件的成功率，即便有律师作出胜算的承诺当事人也大可不必在意，因为在这个问题上 99% 和1%并没有实质区别。 8.