新都汇广场销售推广方案.docxVIP

2、项目经济技术指标：新都汇广场推广方案 2、项目经济技术指标： 一、项目概况 1、项目背景及概况： 恒尊新都汇处于工业园区中心位置，是工业园区唯一的服务配套设施，地块方正，位置好，周边厂房集中，已有近三十家厂房入驻，员工近八千人，由于新港工业园区的开发，外来人口急剧增加，周边民房多半出租，使得本案具有一定的可投资性，加上离北蝉乡街道距离较近，周边居民用房相对集中，加之项目周边目前建成简单的商业配套，包括超市、网吧、饭馆、理发店等都对于吸引周边村庄居民非常有利，使得本案的周边有一定的人气。 作为中国海洋科学城打造的五大功能科学城之一，新港工业园区未来的发展潜力将随着海洋科学城的深化而不断增长。政府政策的支持，科技人才的引进， 科学城按时序逐步开发，对于恒尊新都汇人气的聚集和知名度的提高必将起到推波助澜之效。 本地块建筑共有9栋6 层住宅楼，3 栋 4 层住宅楼，1栋3 层与5 层组合的住宅楼，1 栋 12 层宾馆，1 栋 6 层快捷酒店，2栋7 层办公楼，8 栋 1~3 层商铺楼，1栋4 层与5 层的组合的商铺楼，1 栋 11 层办公楼。 2、项目经济技术指标： 序号 名 称 单位 数量 备注 一 总体经济技术指标 1 总用地面积 ㎡ 74533 合 111.8 亩 适建用地面积 ㎡ 62833 合 94.2 亩 2 总建筑面积 ㎡ 117368.4 其中：地上建筑面积 ㎡ 98878.4 地下建筑面积 ㎡ 18490 3 容积率 1.57 4 建筑密度 % 32 5 绿地率 % 25 6 居住总户数 户 432 7 机动车停车位总数 个 509 其中：地面停车位 个 85 地下车库停车位 个 266 室内车库停车位 个 158 8 非机动车停车位总数 个 5188 其中：地面非机动车停车位 个 2868 地下非机动车停车位 个 2320 二 其中：住宅区经济技术指标 1 适建用地面积 ㎡ 23564 合 35.3 亩 2 总建筑面积 ㎡ 36048 其中：住宅建筑面积 ㎡ 35345.2 物业管理建筑面积 ㎡ 260 配电房建筑面积 ㎡ 277 水泵房建筑面积 ㎡ 31.2 开闭所建筑面积 ㎡ 103.6 电信交接间建筑面积 ㎡ 12.5 有线交接间建筑面积 ㎡ 18.5 3 容积率 1.53 4 建筑密度 % 30 5 绿地率 % 25 6 居住户数 户 432 7 机动车停车位 个 182 其中：地面机动车停车位 个 24 室内机动车停车位 个 158 8 非机动车停车位 个 1192 地面 序号 名 称 单位 数量 备注 三 商业区经济技术指标 1 适建用地面积 ㎡ 39269 合 58.9 亩 2 总建筑面积 ㎡ 81320.4 2.1 地上建筑面积 ㎡ 62830.4 其中：各类商业建筑面积 62070.9 物业管理建筑面积 ㎡ 440 配电房建筑面积 ㎡ 160 水泵房建筑面积 ㎡ 25 二类公厕建筑面积 ㎡ 63 有线交接间建筑面积 ㎡ 11.5 消防监控室建筑面积 ㎡ 60 2.2 地下建筑面积 18490 3 容积率 1.6 4 建筑密度 % 35 5 绿地率 % 25 6 机动车停车位 个 327 其中：地面机动车停车位 个 61 地下机动车停车位 个 266 7 非机动车停车位 个 3996 其中：地面非机动车停车位 个 1676 地下非机动车停车位 个 2320 3、一期开盘房源及价格明细： 幢号 套数 总面积 销售均价 销售总价 平均优惠折扣 A2底铺 6 414.42 19953 8268858 3+2返租 A2办公楼 56 5145.84 71562+1返租 A3底铺 8 660.73 200623+2返租 A3 SOHO 48 2291.04 7693A6魔方街 12 1904.38 126643+2返租 A8魔方街 11 1413.88 137423+2返租 A11魔方街 2 375.28 13364 5015242 3+2返租 A12魔方街 4 489.94 14724 7213925 3+2返租 A13魔方街 12 302.75 21035 6368289 3+2返租 B1住宅 36 2779.56 6188合计 195 15777.82 155314306 二、一期预售概况及项目存在问题 1、一期预售概况： 总可售面积 住宅 36 2799.56 单身公寓 48 2291.04 商铺 55 5547.55 办公楼 56 5145.24 195 15783.39 项目存在问题： A、SWOT 分析： S--优势 (1)本案位于舟山经济开发区新港工业区中心位置，周边企业单