财务管理 第四章 投资管理（第二部分）.pdfVIP

第三节    投资项目财务可行性评价指标的测算  本节在介绍财务可行性评价指标定义的基础上，分别讨论计算这些指标必须考虑的因素、 项目现金流量的测算和确定相关折算率的方法，重点研究主要财务可行性评价指标的计算方法， 并介绍根据这些指标进行财务可行性评价的技巧。 一、财务可行性评价指标的类型 财务可行性评价指标，是指用于衡量投资项目财务效益大小和评价投入产出关系是否合理， 以及评价其是否具有财务可行性所依据的一系列量化指标的统称。由于这些指标不仅可以用于 评价投资方案的财务可行性，而且还可以与不同的决策方法相结合，作为多方案比较与选择决 策的量化标准与尺度，因此在实践中又称为财务投资决策评价指标，简称评价指标。 财务可行性评价指标很多，本书主要介绍静态投资回收期、总投资收益率、净现值、净现 值率和内部收益率五个指标。 上述评价指标可以按以下标准进行分类： 房地产 E 网 / (1) 按照是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。前者是指在 计算过程中不考虑资金时间价值因素的指标，简称为静态指标，包括：总投资收益率和静态投 资回收期；后者是指在计算过程中充分考虑和利用资金时间价值因素的指标。 (2) 按指标性质不同，可分为在一定范围内越大