合同法培训三合同的解除.ppt

合同法培训（三） 合同的解除 一、合同解除的概述 1. 定义：合同有效成立后，因出现 法律规定 或 合同约定 的解除条件， 当事人一方或双方 行 使合同解除权从而使合同关系归于消灭的行 为。 2. 必要性：“合同解除”是合同权利义务终止 的重要方式之一。（《合同法》第九十一条： 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （ 1 ）债务已经按照约定履行 ；（ 2 ）合同 解除 …… ） 合同成立 正常履行 合同自然终止 违约 其他特殊情况 （不可抗力、 情事变更） 合同解除 行使解除权 二、合同解除的法定原因 1. 法定原因：即法律规定的可以解除合同的原因。 当合同解除的法定原因出现后，当事人一方依据 法律规定解除合同。 2. 《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当 事人可以解除合同： ? （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； ? （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者 以自己的行为表明不履行主要债务； ? （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行； ? （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的； ? （五）法律规定的其他情形。 合 同 解 除 法 定 理 由 不可抗力（不能 预见、不能避免 并不能克服的客 观情况） 严重违约 （根本违约） 情事变更 自然灾害、社 会动乱 1 、履行期满前表 明不履行主要债务 2 、一方迟延履行 主要债务，经催告 后仍未履行 3 、一方迟延履行 债务或者有其他违 约行为致使不能实 现合同目的 3. “ 情事变更”原则：在合同有效期间，非因 当事人双方的原因，发生定约时难以预料的 情况变化，如维持合同发生当时的效力，其 履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机 关或人民法院变更或解除本项合同，以维持 公允。 4. “情事变更”原则没有规定在《合同法》当 中，但理论、司法实践都认同该原则。（未 规定在《合同法》中的原因：自由裁量权过 大，缺少客观标准。） ? 案例一：（“情事变更”原则最早运用实例） ? 英国女王登基，计划举行盛大典礼， A 有一栋 房屋与典礼场地隔河相望，视野极佳，故多 人求租为观看登基典礼。最终 B 以高出市价十 余倍的价格租下该房屋在典礼前后三天的使 用权。后因王室礼仪等原因，登基典礼改在 别处举行， B 要求解除租赁合同， A 不同意， 故 B 诉至法院，要求解除合同。 5. 法定解约理由的分析 ① 内容简单：只列举了两（三）大类（现实生 活中要复杂得多） ② 标准笼统：只有放在具体交易、具体合同项 下才能确定 ③ 是否必然导致合同解除： ? 当事人“可以”解除合同；（是否行使解约权取决于当 事人自身） ? 合同中是否另有特别约定。 6. 法律规定合同解除理由的意义： 兜底 三、合同解除的约定原因 1. 约定原因：当事人在合同中约定的可以解除 合同的条件。 2. 《合同法》第九十三条规定： ? 当事人 协商一致 ，可以解除合同。（需要解 除合同当时协商） ? 当事人 可以约定一方解除合同的条件 。解除 合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （提前约定在合同当中） 3. 约定原因的内容：范围广泛，只要当事人达 成一致（事先或事后均可），且不违反法律 及公序良俗即可。不限于违约情形。 ? 案例二：“逃生条款” ? 大型餐饮、百货企业承租他人房屋开设餐厅、 商场，一般在“合同解除”条款当中会约定， 如果承租人承租满一定年限，即有权单方无 条件解除与出租人的《租赁合同》，此即 “逃生条款”。此条款无关违约。 四、合同解除的操作 1. 经协商一致解除合同的（《合同法》第九十 三条第一款）：合同当事人达成解约协议 （口头、书面、补充协议、新解约协议）。 2. 《合同法》第九十六条：当事人一方依照本 法 第九十三条第二款 、 第九十四条 的规定主 张解除合同的， 应当通知对方 。 合同自通知 到达对方时解除 。 ? 解约通知：书面明确告知对方合同解除。 ? 解约行为：单方发出解约通知，无需与对方 协商，无需经对方同意。 ? 通知到达对方时，合同便告解除，合同的权 利义务关系便告终止 。 3. 合同能否自动终止 ? 如果合同中特别约定了在某种情况下合同自 动终止，该约定有效。（但我们不主张约定 “合同自动终止”，因为不好界定合同状态， 不好举证。） ? 若无上述特别约定，即使合同解除的条件出