建设工程项目管理1Z206000建设工程合同与合同管理.ppt

1Z206042 履约担保 （3）《世行采购指南》对履约担保的规定 （4）世行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》对履约担保的规定 （5）FIDIC《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206041 投标担保 1Z206042 履约担保 1Z206043 预付款担保 1Z206044 支付担保 1Z206043 预付款担保 （1）预付款担保的概念 工程预付款：是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，也称预付备料款。 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。 建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10%，但仍需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保。 （2）预付款担保的形式： 1）银行保函（主要形式）——担保金额通常与发包人的预付款是等值的。 2）发包人与承包人约定的其他形式——担保公司、抵押等。 1Z206043 预付款担保 （3）预付款担保的作用 预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。 （4）国际工程承包市场关于预付款担保的规定 《世行采购指南》 世行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》 《亚洲开发银行贷款采购准则》 FIDIC《土木工程施工合同条件应用指南》 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206041 投标担保 1Z206042 履约担保 1Z206043 预付款担保 1Z206044 支付担保 1Z206044 支付担保 （1）支付担保的概念 支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。 （2）支付担保的形式： 1）银行保函； 2）履约保证金； 3）担保公司担保； 4）抵押或者质押。 发包人支付担保应是金额担保。实行履约金分段滚动担保。担保额度为工程总额的20%~25%。本段清算后进入下段。已完成担保额度，发包人未能按时支付，承包人可依据担保合同暂停施工，并要求担保人承担支付责任和相应的经济损失。 （3）支付担保的作用 支付担保的主要作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及时支付到位；一旦发包人违约，付款担保人将代为履约。上述对工程款支付担保的规定，对解决我国建筑市场上工程款拖欠现象具有特殊重要的意义。 1Z206044 支付担保 （4）支付担保有关规定 1）《建设工程合同（示范文本）》第41条规定了关于发包人工程款支付担保的内容： 发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：发包人向承包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。 一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。 提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。 2）《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》关于发包人工程款支付担保的内容：招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。 1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 建设工程合同的类型 1Z206020 建设工程合同订立 1Z206030 建设工程合同的主要内容 1Z206040 建设工程担保的类型 1Z206050 建设工程合同实施 1Z206060 建设工程索赔的主要内容 1Z206070 建设工程物资采购合同的管理 1Z206080 国际建设工程承包合同的管理 1Z206090 建设工程监理合同的主要内容 1Z206100 国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点 1Z206050 建设工程合同实施的管理 1Z206051 建设工程合同分析 1Z206052 建设工程合同交底 1Z206053 建设工程合同实施的控制 1Z206054 建设工程合同档案管理 1Z206051 建设工程合同分析 （1）合同分析的必要性 合同条文繁杂，内涵意义深刻，法律语言不容易理解； 同在一个工程中，往往几份、十几份甚至几十份合同交织在一起，有十分复杂的关系； 合同文件和工程活动的具体要求的衔接处理； 工程小组、项目管理职能人员等所涉及的活动和问题不是合同文件的全部，而仅为合同的部分内容，如何全面理解合同对合同的实施将会产生重大的影响； 合同中存在问题和风险，包括合同审查时已经发现的风险和还可能隐藏着尚未发现