绿城二代高层总结.ppt

计划今年10月完成全部外立面施工。 现场照片 入口景观 宋董意见：太野，要求选用分支点较高的苗木，要求树形正式、工整，以配合二代高层外立面，要求有仪仗队的形态和风貌，组团景观可适当减弱，主入口和主轴线必须保证仪式感。(2011年4月) 贝尔高林设计师许大绚进行现场踏勘后，对该效果比较坚持，不同意调整。（2011年6月） 杭州明月江南 1. 为适应政策，项目西地块1#、4#楼拼合户型改为90㎡小户型，建筑外立面做相应调整，3月17日基本通过宋董层面评审，2#、3#点楼外立面需与1#、4#板式楼相匹配。 5月25日通过1#、4#楼修改外立面宋董层面评审。 2.4月8日进行1#、4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5月26日完成1#、4#楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核心筒形式，户型再做优化调整。 3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。 一、设计进度概况 一期 2011年在建及已建成地块 2011年新开工地块（已完成设计） 2011年新开工地块（未完成设计） 2011年无开工计划地块 一期：总建面积：173361㎡ 开盘：2011.3.15/10.15 (2#、6#/4#) 交付：2014.6.30 二期 二期：总建面积：160000㎡ 开工：2011.4.1 开盘：2011.8.15/9.15 （7#、8#/3#） 交付：2014.12.30 杭州明月江南2011年开发计划 临时样板房3套： 178㎡、184㎡、89㎡ 实体样板房3套： 178㎡、184㎡、89㎡ 景观样板区 90㎡户型方案-2011.05.26 露台及飘窗做法-2011.05.26 修改后外立面-2011.05.26 修改后整体外立面效果-2011.05.26 原效果图-2011.03.30 92#地块施工现场情况-2011.6.3 91#地块施工现场情况-2011.6.3 完成门窗装配后样板墙-2011.3.29 4月15日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。 建议墙身细节修改如样板墙红框所示 铝合金线条凹凸感不强，建议增加突出尺寸。 石材线条交接问题再做考虑。 修改后样板墙-2011.6.3 石材：轩辕黄 石材：卡麦 部分样板墙细部尺寸-2011.6.3 杭州紫兰公寓 一、设计进度概况 1.项目图纸设计均已完成。 2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细节方面的修改。 （1）打胶颜色加深。 （2）石材分缝宽度变窄。 （3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。 修改后样板墙-2011.6.22 301样板房实景 301样板房实景 302样板房实景 302样板房实景 二、设计经验总结 1. 应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积设计，在合肥市场，140㎡左右的户型即为大户型。200㎡左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户调查中较多部分的客户对100㎡-140㎡的面积区间比较有兴趣。 2.客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对复式比较有兴趣，但是比较喜欢中间楼层的内复式叠加户 型，对顶层复式均不喜欢。 3.商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。 三、需要解决的问题： 1、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比 较慢，二期中9#、10#、19#、20#楼方案设计比原计划滞后较多。 常 州 项 目 1、项目一期施工图于4月份已基本完成，但应宋总要求，需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。 2、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂料，从而设计图纸需进一步调整。 3、5月16日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳池的形式等问题提出了修改意见。 一、设计进度概况 总平面图-2011.1 总平面图-2011.1 高层效果图一-2011.1 高层效果图二-2011.1 高层效果图三-2011.1 第二轮景观评审意见-2011.5.16 1、主入口除完善带连廊及商业延伸的方案外，增加一个不带连廊的方案以供选择； 2、样板组团的绿化及景观构筑物应加强表现力度以增强冲击力，并适度增加法式元素； 3、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰园会所的做法；泳池做法参考四季酒店，做无边际泳池； 4、取消南侧地面停车位，将其移到地块东侧位置以增加1#楼下跃户型景观品质； 5、1#楼略微向西侧移动，以增加售楼处“后花园”的尺度； 6、售楼处沿街景观应强化，并延伸至马路对面。售楼处需加设铜质雨棚，此外，售楼处可直接进入园区内部的“后花园”，加强景观表现，