上海商业用地指南.pdf

上海商业用地指南 （2006 年版） —、编制原则 1、本《指南》用地指标参照了国内外商业用地的指标数据，并 结合上海特点，以集约、节约使用土地为总体要求。 2 、本《指南》在实施过程中，将根据国家颁布的相关法律、法 规及标准，并结合上海商业的发展实际，适时进行修订。 二、编制依据 1、《上海商业“十一五”发展规划》 2 、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理） 》 3、DBJ 08-7-2005 《建筑工程交通设计及停车库 （场）设置标准》 4 、DB31/T 261-2001 《商业分级设置规范》 三、适用范围 本《指南》适用于上海市行政区域内新建或改扩建的、规模较大 的单体商业项目， 或由多幢单体建筑组合而成的商业项目； 与办公用 房、居民住宅等混合设置的综合性项目，不适用于本《指南》 。 四、设置要求 1、项目的设置必须符合 本市 城市总体规划 、土地利用总体规划 和商业网点布局规划， 在已有详细规划的地区设立， 应严格按照现有 规划的控制指标执行。 2、在使用本《指南》指标时，应与相关的产业导向和政策相衔 接， 要符合 国家和上海市现行的法规与规范。 3、大型商业项目设置时应考虑与中、小型商业项目配套，与公 共服务设施相结合，构成完善有序、层级清晰、网络优化、覆盖全面 的城市服务体系。 4 、项目设置时应考虑与已有项目的兼容性，更 应注意布局的合 理性。 5、项目设置时应充分考虑地下空间的利用， 应 与城市基础设施 相结合，充分提高土地使用效率。 6、项目的设置前必须进行环境评价与交通影响分析。 7、项目设置时应向郊区倾斜， 以促进郊区商业的发展。 五、术语和定义 下列术语和定义适用于本指南： 1、 中心城： 是指上海市行政区域内，外环线以内区域。 2 、郊区： 是指上海市行政区域内，外环线以外区域。 3、商业集聚区： 是指市级中心、市级副中心等商业高度集中， 商业设施规模较大的区域。 4 、一般商业区： 是指商业相对集中，商业设施有一定规模的区 域。 5、非商业区： 是指有零星商业或无商业的区域。 6、商业业态： 是指商业企业为满足不同的消费需求进行相应的 要素组合而形成的不同经营形态。 7、百货店： 是指营业面积一般在 5000 ㎡ 以上，经营若干大类 商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对商品多样化选择需求的 零售业态。 8、大型超市： 是指营业面积一般在 5000 ㎡ 以上，商品种类齐 全，能满足顾客一次性购齐的零售业态。 9、大型餐饮店： 是指营业面积一般在 5000 ㎡以上，以面售或预 订送货方式，向顾客提供饭食、饮料等食品及服务的零售业态。 10、大型专业店： 是指营业面积一般在 5000 ㎡以上，以经营某 一大类商品为主的零售业态。 11、大型折扣店： 是指营业面积一般在 5000 ㎡以上，由若干个 店铺组合而成， 以销售具有一定品牌和周转快的商品为主， 并以有限 的服务和低廉的经营成本，向消费者提供物有所值商品的零售业态。 12、购物中心： 是指营业面积一般在