房地产估价第13章 高尔夫球场评估讲解.pptVIP

21 世纪房地产系列教材 房地产估价（第二版） 曲卫东 叶剑平 编著 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 第十三章 高尔夫球场评估 ? 学习指导 掌握高尔夫球场这类体育休闲房地产的概念、市 场特点和价值影响因素，重点掌握高尔夫球场评 估的方法和特点，并了解评估参数的测算和选取 方法。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.1 高尔夫运动简介 ? 13.1.1 高尔夫运动发展概况 高尔夫运动起源于欧洲，“高尔夫”一词是荷兰文 kolf 的译音，英文为 golf 。早在 15 世纪，高尔夫运动在苏格 兰就已经非常普遍了。这项运动是现代体育运动中发展 最快的项目之一。现在流行于英国、美国、韩国、日本 和泰国等国家。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.1.2 中国高尔夫球场发展情况比较 ? 根据《 2008 年中国高尔夫市场研究报告》的研究结论，中 国高尔夫球场建设每年将以 20%-30% 的速度递增。目前中国 高尔夫消费人群达 100 万人，年增长比例达 30% 。未来 10 年 中，如果在 4.5 亿左右城市人口中有 0.2% 的人打高尔夫球， 则中国将有近 1 000 万之众打高尔夫球。如果按照美国打球 人数与球场数量的比例关系，则中国未来 10 年需要建 8 000 个高尔夫球场及练习场。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.1.3 高尔夫运动的特点 1. 人与自然的完美结合 2. 可参与性 3. 社交平台 4. 注重“礼仪、诚信、自律”的品质 5. 文化和经济的一体化 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.1.4 高尔夫运动的消费者构成 ? 由于打高尔夫球最早在宫廷贵族中盛行，加之高尔夫球场 地设备昂贵，故高尔夫运动有贵族运动之称。现代社会高 尔夫运动的消费群体被称为“四高”人群，即“高收入， 高学历，高职位，高品位”。 ? 中国现已成为世界上高尔夫爱好者和高尔夫球场增长速度 最快的国家，目前国内已有高尔夫爱好者约 100 多万人，其 中 26~35 岁的中、高收入者居多；其次是高尔夫从业人员、 青少年高尔夫爱好者、外国驻中国机构的白领阶层，以及 拥有会籍且经常在周末及假期来国内打球的人士。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.1.5 高尔夫球场经营及发展 ? 就北京市高尔夫球场来说，开业较早的俱乐部经营状况稳 定，新高尔夫俱乐部经营状况良好。球场质量较高，主要 的高尔夫球场均已形成自己的独有风格。会员制和年度卡 是目前北京市高尔夫俱乐部的主要经营方式，会籍促销方 式出现新的特点，例如推出会籍租赁分期付款，以分期付 款方式销售会籍。大部分高尔夫俱乐部终身制会员的会籍 费用多为 40 000 美元～ 60 000 美元，练习场的会员会籍费 用也维持较高水平。 ? 毋庸置疑，高尔夫产业作为一种新兴的体育产业在中国日 益受到关注并迅速发展，但这个行业在中国还远未成熟。 无论高尔夫运动本身还是由高尔夫运动带来的相关产业的 发展，在中国都处于成长阶段。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.2 高尔夫球场简介 ? 13.2.1 高尔夫球场组成 发球台 球道 障碍区 果岭 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.2.2 高尔夫球场附属设施 ? 图 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.3 高尔夫球场评估 ? 13.3.1 高尔夫球场评估任务 1. 评估未来将修建高尔夫球场的农业经济用地的价值； 2. 评估已经建成的高尔夫球场的价值； 3. 评估出租的高尔夫球场的租金价值； 4. 评估高尔夫球场用地的使用权价值。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.3.2 高尔夫球场评估特点和方法选择 1. 高尔夫球场的价值特点 1. 投入价值量高：从上亿元到几十亿元不等。 2. 价值个体差异大：球场设计创意、球场自然条件、球 场规模及知名度、会所设施、会籍种类和市场供给等 影响价值因素都可能不同。 3. 收益来源特殊：高尔夫球场的收益主要来自高尔夫球 会会籍销售收入、会所设施营业收入、打球消费收入、 会员会费收入等等。 房地产估价 （第二版） 21 世纪房地产系列教材 13.3.2 高尔夫球场评估特点和方法选