物业商务标投标费用测算表.doc

物业商务标投标费用测算表 物业商务标投标费用测算表 物业商务标投标费用测算表 费用测算 第一节 物业管理服务费测算原则 一、测算依据 (一)国务院《物业管理条例》; (二)《安徽省物业管理条例》; (三)《滁州市物业管理条例》 二、测算原则 (一)遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,就是物业管理企业正常运转的基础,也就是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。 (二)服务水平与管理费用相匹配的原则 针对金鹏·书香门第的物业特点,根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,确立物业管理服务模式,准确测定管理服务费用的标准。 (三)管理服务费包干制的原则 物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础,金鹏·书香门第的物业管理,实行包干制的原则,以优质、微利为前提。 第二节 费用测算的有关说明 按照住建部《城市住宅小区物业管理服务收费办法》规定,物业管理公共服务费的费用构成包括:物业管理服务人员工资与按规定提取的福利费;物业公共部位、公共设备、设施日常运行、维护及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;安全护卫费;办公费用;不可预见费;法定税费;合理利润。 第三节 经费测算 费用明细测算(60人) 人工成本 项目 人数 月薪 年人工成本 备注 工资 项目负责人 1 1391 16692 1391元/