房地产企业债务融资.pptxVIP

第三章 房地产企业债务融资;了解债务融资的主要类型，我国房地产企业贷款的类型及其特点，项目融资的概念，项目融资的投资结构和资金结构;债务融资概述 项目融资;金地集团（600383.SH）在2月14日的股东大会上也正式被同意向中国人民银行申请发行10亿元短期融资券，用于补充流动资金。金地申请的是期限为1年的短期债券，这类短债的利息成本通常在3％以下，由于年初是房地产企业资金相对紧张的时期，利息水平可能在3.7％左右。 ?2005年1月11日，首创股份（600008.SH“）宣布发行10亿元1年期短期融资债券，采用簿记建档贴现发行，主承销商为中国农业银行，债券起息日和缴款日同为1月12日，并于1月13日开始流通。 ;;房地产融资分类;1、房地产企业商业信用 房地产企业之间在土地转让和房屋买卖的交易中采用的赊销、预售定金（订金）、商业票据等形式。 （1）房地产企业预收定金 （2）商业票据 （3）卖方融资 ;2、房地产企业贷款 银行机构为满足房地产企业因开发、经营房地产等活动所需要的资金而提供的贷款。主要是住房开发贷款、房地产经营贷款、商业用房开发贷款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款。 ;3、房地产企业债券 房地产企业为筹措资金而向债券购买者出具的承诺按一定利率支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证，是一种重要的信用工具。 ;1、概念区分——房地产贷款