不动产数据整合房产数据整理操作使用指南.docVIP

房产数据整理 资料收集 房屋资料 收集情况 序号 数据名称 数据格式 空间坐标系 备注 1 零散房产竣工图、规划图 DWG或图纸 坐标系不详 105个项目　 2 自然幢图形数据整理 DWG 西安80 覆盖全面测区 3 房产登记数据库（登记簿册） SQL Server数据库 　 240000单元有效产 权　 240000个户、 4 电子楼盘表 SQL Server数据库 　 12000逻辑幢（含 99000个户）　 5 分层分户图 DWG/JPG 约100000户 6 房产登记电子档案数据 PDF 　 240000卷 7 房产登记纸质档案数据 纸质 　 240000卷　 房产数据规范化 房产证号、权利人、地址 主要工作步骤 （1）楼盘表数据的迁移； （2）存量楼盘表的整理； （3）自然幢数据提取； （4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。 楼盘表迁移 楼盘表迁移 （1）楼盘数据源表楼幢表（t_Building）、户表（t_House），其中楼幢表与户表之间通 过BuildingID幢ID进行关联； （2）楼盘数据迁移目标表：逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、层表 （JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE），其中户表的CGID字段关联层表的 GID字段,层表的ZGID字段与逻辑幢的GID字段关联。字段字段字段字段 （3）使用权籍系统辅助整理楼盘数据，将楼盘数据迁移到不动产权籍的业务库，存在 权籍系统，需要整理房屋底图（即自然幢空间数据）。自然幢空间数据与楼盘表关联方 式：逻辑幢表的ZRZGID字段关联自然幢表的GID字段；不使用权籍系统，则要把楼盘数 据迁移登记系统的楼盘表中。登记系统的楼盘表也是逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、 层表（JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE）这3个表。数据结构与权籍系 统的楼盘表数据结构一致。 楼盘表迁移 （4）整理自然幢数据，将整理好的自然幢数据通过ArcgisCatalog导入更新到权籍系统图 形库的ZRZ表中，其中ZRZ表的GID主键需要维护，并且唯一。（没有权籍系统可以忽略 这一步骤） （5）梳理楼幢表（t_Building）与逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）字段映射、户表 （t_House）与户表（JOBA_ESTATEHOUSE）的字段映射。 （6）编写迁移逻辑幢表的数据迁移脚本，将数据从楼幢表（t_Building）迁移到逻辑幢 表（JOBA_ESTATEBUILD），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进 行转换，字典对照关系，详见附录A； （7）编写迁移户表的数据迁移脚本，将数据从户表（t_House）迁移到户表 （JOBA_ESTATEHOUSE），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进行 转换，字典对照关系； （8）通过户表的数据完成层表的数据迁移； （9）建立户表与层表关联，逻辑幢表与层表的关联，逻辑幢与自然幢的关联； 楼盘表整理 楼盘初步检查 1、检查坐落地址是否为空或者不规范； 2、CH(层号)、SJC(实际层)、MYC（名义层）不规范或者语义矛盾； 3、 HH（户号）信息为空。一般填写坐落地址后面几位字符。 4、 CGID相同HH有重复的； 5、CGID相同CH不一致的； 6、同一逻辑幢(CGID相同)LJZH不一致； 7、错建楼盘表的情况。 未建立LPB数据 户 进层 层进幢（逻 辑幢） 楼盘表检查 （1）CH错误，放错层 （2）楼盘表不完整 （3）信息重复 （4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。 挂接自然幢准备 已经根据把挂接户数据房产系统数据中“权利人、土地证号” 属性信息添加在逻辑幢坐落地址前面利用“【权利人】【土地证 号】”隔开，为挂接自然幢做准备。 自然幢提取 自然幢数据是房产数据落宗的基础。完成上述整理的楼盘表 数据实现与自然幢数据的关联，并通过空间关系定位到相应的宗 地上，实现“落宗落地”。 （1）图形提取 （2）核查自然幢现势性 （3）自然幢结构标准化 （4）空间落宗分析 空间落宗分析 （1）当落宗率大于95%时，说明自然幢跨 宗地部分面积相对较小，可对自然幢数据所 跨出去的部分进行修正，使其不跨越宗地， （2）自然幢落宗率小于95%时，说明自然 幢跨宗地部分面积相对较大，图形上暂不处 理。做好跨宗率记录。 挂接逻辑幢准备 自然幢图形数据预处理完成后，可通过空间关系建立房屋与 宗地的对应关系。在自然幢图形数据属性表中增加 “地址”、 “土地权利人”、 “土地证号”等字段。将与之对应的建设用 地使用权宗地数据中的“土地证号”赋值到自然幢层中的“土地 证号”字段。 挂接自然幢 户 进幢 （自然幢） 小区单位规划图 计算机自