龙湖产品线与产品细节浅析.doc

龙湖地产产品线研究 龙湖简介 ——致力成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者 ? 龙湖地产，1994年诞生重庆，2004年 成为当地楼市的领军代表企业，并发展 于全国，2009年 龙湖成功在香港上市。 ?业务领域：涉及地产开发、商业运营、 物业服务三大板块。目前，龙湖已进入 全国14个城市，持有200万㎡以上商业 物业。 ?主要产品：普通住宅、写字楼、高层公 寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型 城市综合体等多种业态，每一种业态都 拥有城市标杆性作品。 龙湖发展历程 ? 起步阶段（1995-2002） ? 发展阶段（2003-2005） ? 扩展阶段（2006-至今） 单项目、单业态起步 单业态多项目、多业态尝试 多项目、多业态，多区域发展 阶 段 发 展 战 略 起步阶段 ? 1995年设立于重庆。 ? 1997年4月，第一个项目龙湖花园动土奠基。 ? 2002年1月，获“全国创建文明社区示范点”称号。 （“单业态单项目串联”式发展，发展状态呈“糖葫芦形”，做完一个项目再做下一个。） 发展阶段 ? 2003年8月，被认定为重庆市著名商标。 ? 2003年12月，重庆龙湖地产公司商业经营管理分公司成立。 ? 2004年11月，成都龙湖地产公司成立。 （“单业态多项目并联”式发展，发展状态呈“鱼骨型”一条主脉多个项目同时展开。） 扩展阶段 ? 2005年12月，北京龙湖置业公司成立。 ? 2007年8月，上海龙湖置业公司成立。 ? 2007年11月，西安龙湖地产发展公司成立。 （“多业态多项目并联”式发展，呈现出“井田型”开发结构，多种业态（住宅、别墅、商业）的多个 项目齐头并进。异地扩张积累期。有组织的扩张，从一个区域性公司向全国性公司跨越。） 龙湖产品设计 ? 产品定位 ? 产品价值 Heading ?产品效应 专注于中高端 为客户提供的 90年代中期， 市场，一倡导 产品，坚持 “快重庆”成 高品位生活作 “让渡价值” 为生活的主流 为产品的方向。 原则，就是传 表情，龙湖引 递给消费最高 领重庆“慢生 价值。 活”。树立新 生活标杆。 龙湖产品线系列 中高档产品为主，以别墅、高档住宅树立高档品牌。 系列名 特点 代表项目 区位 子系列土地属性 产品核心价值 主力客户群构成 品质分类 蓝湖系 稀缺资源别墅社区 重庆龙湖-蓝湖郡 近郊 1）城市近郊，配套缺乏 上海龙湖-蓝湖郡 近郊 2）交通便利，山景、水景 占有稀缺资源，关注产 品服务品质 富贵之家（改善需求） 高端 1.龙湖别墅系列 滟澜系 国际化别墅区 宁波龙湖-滟澜海岸 远郊 1）副城近郊/远郊，有原生态 杭州龙湖-滟澜山 远郊 沈阳龙湖-滟澜山 远郊 自然景观，居住气氛好 2）交通较为便利，配套缺乏 追求舒适居住、关注景 观资源 富贵之家（改善需求） 高端 北京龙湖-香醍别苑 市区 香缇系 大城小院系 高档花园洋房社区 （风格性+标准型） 常州龙湖-香醍漫步 市区 西安龙湖-香醍国际 近郊 重庆龙湖-大城小院 市区 1）城市中心区域，公关交通密 集 2）配套齐全 追求居住改善和品质的 客户 具有较强支付能力的社会 精锐、望子成龙家庭和富 贵之家（二/三次置业） 2.洋房系列 中高端 城市资源稀缺型豪华 重庆龙湖-观山水 市区 3.高层系列 资源型 规模型 居住区 城市资源稀缺型豪华 居住区 重庆龙湖-春森彼岸 市区 西安龙湖-紫都城 市区 重庆龙湖-水晶郦城 市区 1）地处城市核心地段，拥有稀 缺资源 注重产品品质与服务品 质，追求居住享受或改 善 城市精英、富贵之家（二/ 三次置业） 中高端 城市高端地标级观景 豪宅 成都龙湖-世纪 市区 1）城市中心区域，公关交通密 集 2）周边配套齐全 形成具有城市地标性建 筑，追求居住享受或改 善 4.超高层豪宅系列 富贵之家（享受型需求） 高端 区域与跨区域消费旅 游地产 成都小院青城 远郊（山景） 1）远郊，有原生态自然景观， 烟台葡提海湾 远郊（海景） 居住氛围好 云南仙湖锦绣 远郊（湖景） 2）交通较为便利，配套缺乏 具有较强支付能力的社会 精锐、望子成龙家庭和富 贵之家 追求享受、品质、健康、 休闲生活 5.“山-海-湖”系列 中高-高端 产品线分类介绍 1.龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系（高端） ? 上海龙湖蓝湖郡——蓝湖系 ? 杭州龙湖滟澜——滟澜系 区位：上海嘉定双单路1509弄； 物业类别：联排、高层、商业； 区位：杭州新城核心金沙湖畔海达南路与上沙路交汇处； 装修情况：毛坯； 占地面积：34.7万平米； 项目类别：普通住宅、公寓、商住楼、高层、多层、排屋别墅； 建筑面积：50万平米； 容积率：1.44； 占地面积：18万平米 建筑面积：80万平米； 容积率：2.8； 绿化率：35%；龙湖蓝湖郡聚集