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绿色节能建筑可持续发展的设计之路 “按绿色建筑的理念推进建设、采用绿色技术实施建设、取得 绿色建筑标识认证已经成为中国建筑业的主流。有不少工程在设计 阶段获得了高星级评价，但是到了运营阶段评价时，由于缺乏有效 的运营能力和真实的运行数据，往往达不到预期的绿色目标。”在 第九届国际绿色建筑与建筑节能大会的“绿色建筑智能化与数字技 术”分论坛中，同济大学教授程大章指出了当前我国绿色建筑在运 营阶段中存在的问题。 投入了大量的精力和资金建造的绿色建筑为什么达不到预期的 目标？ “重轻建管”绿色目标难实现 今年年初，国务院办公厅下发的《绿色建筑行动方案》强调了 “树立全寿命期理念”和“建设运营”，这两条关键词语切中了目 前绿色建筑工作的缺陷。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 程大章指出，有效的运营管理必须准确把握人、流程、技术和 资金等要素整合在运营系统中创造价值。运营管理是一个投入、转 换、产出的过程，也是一个价值增值的过程。绿色建筑的运营管理 同样也是投放、转换、产出的过程，并实现价值增值，应当通过运 营管理来控制建筑物的服务质量、运行成本和生态目标的实现。 聞創 沟燴鐺險爱氇谴净。 之所以我国绿色建筑运营水平不高，他认为，原因在于长期以 来“重建轻管”，有体制问题，也有操作机制问题。他说：“我们 追求建成了多少绿色建筑，这是建设者的业绩。但是要核查绿色建 筑的运行效果是否达到设计目标，尤其是绿色措施出现问题时，建 设者和管理者往往互相推诿责任，因为建设者不承担运营责任，而 管理者则是被动去运行管理绿色建筑，并不将此作为自己的成就。 从经济核算的角度考虑，绿色措施的运行成本高于传统建筑，在低 物业收益的状态下，不少物业管理其实把绿色建筑视为一种负担， 常常因一些理由停用绿色设施。” 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 新加坡建设局国际开发署许麟济高级署长认为，在运营阶段， 建筑设备的性能会逐渐衰退，个别设备系统间的运行需要有效整 合。为避免设备和系统运行效率下降，需要不断调试，并且客户的 需求也会变动，因此要注重建筑运行能耗的监控、测量、鉴定、报 告与回馈，这就离不开高效率的智能系统。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 建筑节能技术和管理三七开 节能技术和节能管理三七开。深圳市新基点智能技术有限公司 技术总监邓鹍认为，除了通过技术改造手段实现节能降耗外，更重 要的是通过持之以恒、行之有效的管理办法和信息化管理手段，量 化管理各类负荷、制定指标、实时监测使用情况、发现问题及时解 决，并根据客户要求生成能耗审计报告，科学监测设备异常并及时 发出预警信号，提供制定合理的综合能耗管理方案作为决策依据， 达到可持续节能的目的。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。 程大章指出，应当用好智能控制和信息管理系统，以真实的数 据不断完善绿色建筑的运营。运营时的能耗、水耗、材耗、使用人 的舒适度等是反映绿色目标达成的重要数据。通过这些数据，可以 全面掌握绿色设施的实时运行状态，及时发现问题、调整设备参 数。同时，可根据数据积累的统计值，比对找出设施的故障和资源 消耗的异常，有针对性地改进设施的运行，提升建筑物的能效。智 能控制和信息管理系统能够实时采集环境、生态、建筑物、设备等 信息，有效监控绿色能源、蓄冷蓄热设备、照明与室内环境设备 等。经过几年的积累，运营数据、成本和收益就会正确反映绿色建 筑的实际效益。“以智能化推进绿色建筑，是建筑智能化发展的方 向和目的，也是绿色建筑发展的必由之路，同时建筑智能化系统可 提升绿色建筑安全、高效、便捷的建筑环境。”长安大学智能建筑 研究所所长、教授王娜说。在运营阶段，建立运营管理网络平台， 能够加强对节能、节水的管理和环境质量等的监视，提高物业管理 水平和服务质量。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 智能技术让建筑实现“绿”目标 在我国的《绿色建筑技术导则》中，也强调智能技术是绿色建 筑建设的要点之一，指出“应用以智能技术为支撑的系统与产品， 提高绿色建筑性能”，设置“满足用户功能性、安全性、舒适性和 高效率的需求的智能化系统”。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚。 智能技术的