当前国内房地产形势更为严峻教学案例.pptVIP

* 当前国内房地产形势更为严峻 摘要 : 从国家统计局刚发布的房地产数据可以看到，当前国内房地产市场形势仍然十分严峻，3月份的销售增长也是回光返照，暂时的。如果政府的房地产宏观调控还是顺着这个思路，那么国内房地产市场的形势估计会更严重。政府想真正地让国内房地产市场走出困境，唯一的路就是给市场一个明确的预期，即政府要去除房地产赚钱功能，让房地产市场真正回到以消费为主导的市场，并通过税收政策让房价回归理性。这样才能够让住房市场的消费需求逐渐释放出来。这才是当前房地产市场正着，否则没有其他路可走。 可以说，从2014年下半年以来，政府救房地产市场的政策可以说是无所不用其极，甚至于远超过2008年美国金融危机爆发时的房地产救市政策，降息降准、降低首付比重、减税、地方政府的直接购买住房补助、商品房回购等，希望以此引诱更多的有住房的投资者进入市场。但是这一系列的房地产救市政策出台，并没有让2014年以来国内严峻的房地产市场有所缓解，反之所暴露的问题则越来越严重。这些房地产的救市政策之所以效果不好，问题的原因可能就在于这些政策没有顺市场大势而为，而是走在以往的传统的老路上。 特别是从土地购置及待售面积情况来看，国内房地产市场严峻性更为突出。今年以来房地产开发企业土地购置快速下降，下降的幅度达30%以上。这意味着国内的房地产开发商已经不看好未来房地产市