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####一期一标段 A 区 交付风险检查报告 广州市啄木鸟装饰顾问有限公司 2011 年 10 月 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 ####项目一期一标段 A 区 交付风险检查报告 一、项目概况 1、计划交付范围：####项目一期一标段 A 区毛坯交付 77 户，别墅结构。 2、计划交付时间：2011 年 12 月 1 日 二、风险检查概况 1、检查内容：交付前房屋质量风险检查，以业主关心的室内房屋质量为主。 2、抽查样本 ：12 月 1 日即将交付的批次毛坯房。一共抽查四户，毛坯房 203 房、1001 房、1004 房；装修样板房为 1203 房。 三、合同法规类风险 ? 检查内容： 检查项目 预计获得时间 实际获得时间 合同 《房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收备案表》 C4-C15 栋 9 月 10 号 A10－A 12，B 区 C1-C3 已获得 要求 《房地产（住宅）质量保证书》 2007-09-2（印制） 文件 《房地产（住宅）使用说明书》 2007-09-2（印制） 《临时管理公约》 《建设工程规划验收合格证》 —— 7 月 5 日已获得 《工程竣工验收报告》 9 月 5 日 已获得 《建设工程质量监督意见书》 中间 类文 《关于××建设项目竣工环保 —— 验收的函》 《广州××（区）供电局工程 —— 7 月 2 日已获得 件 验收通知单》、《供用电合同》、 安装一户一电表申请书及安装 完毕一户一电表的证明 无此项 《永久水表安装完毕报告表》、—— 《广东省城市供用水合同》、无此项 《安装市政管道工程水质证明 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 书》、广州市二次供水技术咨询 服务中心出具的水质检验报告 《建设工程消防验收的意见 书》或《建设工程竣工验收消 —— 8 月 15 日已获得 防备案受理凭证》 《人防工程专项竣工验收备案 意见书》 —— 规划无要求 电梯验收证明 —— 无此项 《广州市燃气输配及应用工程 （交工验收证书）》 《通邮申请表》 —— 无此项 档案验收证明 C4-C15 栋 9 月 10 号 A10－A 12，B 区 C1-C3 已获得 竣工面积测丈报告 8 月 31 日 ? 评定意见： 1、目前 C4-C15 栋的《竣工备案证》和 ABC 区《竣工面积测丈报告》未获得； 2、A、B 区《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》已完成草稿； 3、C 区《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》还未完成草稿； ? 影响程度：影响入伙。 ? 风险指数：★★★★ 四、销售承诺类风险 ? 风险现象： C4、C5、C6 入户花园无下沉式花园、地下室无窗户、地下室无 室内下地下室楼梯，与销售户型手册不符。 C5-1-102合同附图. jpg 销售手册QC-1A.jpg ? 影响程度：已引起业主投诉。 ? 解决方案： 1）、业主方面：解释-地下室窗户、套内去地下室楼梯和下沉式花园设置布局 因楼栋、楼层、单元和局部结构不同而不同，前期展示中的样板房是 情景 HOUSE 中的一种户型，是装修示范单位并非所有户型和交楼标准。 现场的销售手册仅为示意图，并非交付标准，最终以双方签定的买卖 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 合同为准。 2）、公司层面：对于 C4—C6 栋地下室无任何采光、通风窗户情况下，从工程 采光通风规范要求和客户关怀角度考虑：需要对此区域增加防火窗户（即同 C7-C15 栋地下室开窗做法）。 ? 风险指数：★★★★★ 五、合同附件风险 ? 问题照片: ?现象及部位：C7－C15 下沉花园楼梯下方及一楼花园结构板下方多出空间面积， 一户一图未体现此空间。下沉花园进深加大，面积增大。 ?影响程度：业主使用空间、面积增大，存在交付不符实风险小。 ?处理建议：提前做好答疑统一口径。 ?风险指数：★★★★ ?问题照片: 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 ?现象及部位：C 区 C2-1：301；C3-2：301 客厅地面多一地梁，户图无此结构。 ?影响程度：业主使用空间、面积减小，存在交付不符实风险。 ? 处理建议：现场整改，如果不能完全整改提前预案答疑口径，并设置“收楼 专家”答疑。 ?风险指数：★★★★ ? 问题照片: ?现象及部位：现场花园无草坪、护栏、院门、入户门台阶石材、花园照明灯， 与购房合同附件装修交楼标准约定不一致。 ?影响程度：造成业主后期装修增加相关费用，会造成业主不满甚至拒绝收楼。 ?处理建议：建议按购房合同附件条款整改；如果不能在交付前整改到位则必须 提前准备应对预案或答疑话术以降低对交付的影响。 ?风险指数：★★★★★ ? 问题照片: 专业专注精算经济帐 明查秋毫严把质量关 ?现象及部位：现场厨房地面未做防水，与购房合同附件装修交楼标准约定不一 致。 ?影响