第六章_房产投资规划.pptx

本章内容;第一节 房产投资概述;一、房地产的基本含义;房产的类型;类型;广西经济适用住房管理办法 2009年2月17日 ;南宁市2010年度城市家庭低收入及住房困难标准;二、房产投资的概念;（一）房产投资的动机;（二）房产投资的风险;三、房产投资的方式;四、房产投资的优缺点;五、房产价格及影响因素;第二节 房产投资规划;一、房产规划的内容;二、为什么要进行房产规划;案例：钟镇涛炒房破产 ;二、个人房产规划流程;三、购房与租房决策;购房PK租房;购房与租房的财务计算方法——年成本法;年成本法决策实例;要考虑的因素;四、购房规划;（一） 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;（一） 按每月的负担能力估算负担得起的房屋总价;（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;（二）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用 ;购房的各种税费;换房规划;第三节 个人住房消费贷款;一、个人住房消费贷款种类;二、个人住房贷款的计息方法;（一）等额本金还款法;（二）等额本息还款法;1. 两种贷款的利息计算方式 ;2.两种贷款的每期还款特点 ;等额本息还款法与等额本金还款法的比较 ;等额本息PK等额本金;等额本息PK等额本金;结论;（三）组合还款法;三、节省贷款利息的方法;（一）加速还款;贷款结果对比;（二）额外还款——提前还贷;提前还贷阶段：缩短贷款期限是不错的选择 ;（三）存抵贷;资料：