广州最新市场动态6.5.ppt

序号 项目名称 位置 使用年限 收楼时间 在售产品 渠道 成交均价 付款方式 是否带返租 1 寓见亚运城 番禺亚运南路亚运城综合体育馆南面 40年 2020年7月 在售产品： 57、70㎡复式 总货量：约800套 余货：约20多套 云集独家代理 佣金4.5万+1.3万推动费 10000元/㎡4.8米层高复式带装修 1、首付30%，收楼付款10%.剩余60% 2、五年无息分期。 不带返租 2 思盟社区 番禺华南板块金山大道与东线南800米 25年 2021年3月 在售产品： 30-42㎡复式 总货量：1000套 余货约200套 云集代理 前佣5.3万 10000元/㎡复式5米层高带装修 1、电商3万抵6万，一次性98折；2、按揭（消费贷、信用贷）：3、首付5成+99折 中介分销+返租【返租方式】；第1-2年，2000元/月返租+40%分红/年；第3-4年，2100元/月返租+40%分红/年，第5年2200元/月返租+40%分红/年，每5年一签。 3 公园汇 乐园路与迎新中路交叉口100米 25年 2019年12月 在售产品： 39-45㎡5米复式 总货量：1021套 余货约100套 房道网 前佣6.5万 12000-14000元/㎡复式5米层高带装修 1、自付一个月：7内天签约给50%，剩余一个月内给齐。 2、按揭：7天内签约给30%，20%免息一年分期每月一付，剩余50%农商行贷款。 不可明火，双钥匙、中空、三房灵动设计。 窩趣返租5年，70元/㎡，万科物业管理 4 南浦时代 新浦南路与M05乡道交叉口东北200处 33年 2020年3月底 在售产品： 33-47㎡平层 总货量：约1200套 余货约60套 乐聚 前佣6万/套 15000元/㎡平层 带装修 1、一次性付款（96折）：7天内50%，剩余一个月内给齐。 2、分期（98折）：七天签约首付20%，2018年底付30%，2019年10月付25%，2020年10月付25% 不带返祖 5 锦麟万博 番禺区兴南大道 （中华美食城南面） 40年（剩余26年） 现楼 在售产品： 36-94㎡复式公寓 总货量：约747套 余货约30套 品悦大策 佣金5.5万/套 16000元/m2 复式5米层高 带装修 1、团购6万抵10万（6万不计入房价）+两个98折；2、首付五成，五成按揭或者；首付三成，剩余两年免息分期 双钥匙：带三年返租，每年固定8%回报 6 联合岭南汇 广州市番禺区石壁105国道旁（钟屏小镇旁） 27年 2020年4月 在售产品： 4、6座26㎡（3米平层）、36-46㎡（4.8米复式） 总货量：344套 余货：254套 中盟，祈达，中祁 前佣5万/套 平层9300元/m2（3米层高） 复式12000元/m2 带装修（4.8米层高） 1、五成首付（首付分期：认购当日交3万定金，剩余7日内付清三成，剩余两成在2020年1月30日前付清）；2、五成按揭分五年 10年返租，租金（平层按70元/㎡，复式按80元/㎡，每两年递增5%）+分红（每个月房间收益在扣除运营成本后再按各50%分成），返租另加3万软装费 南站星汇 广州市番禺区大石会江官坑村，广州地铁2号线会江站 C 出口西行约500米 26年 2019年6月 在售产品： 48-52㎡双钥匙中空复式 货量：300套 余货：约80套 品悦大策代理 前佣：6万 中空复式/双钥匙：12000元/m2（复式4.5米层高）；双钥匙拆开7500元/m2 1、首付5成，剩下部分可以一年 免息分4期支付 2、或信用贷5年 五年返租，3000元/月（返租另加软装3.6万/套） 7 长华创意谷 广州市番禺区祈福新村钟福广场旁 27年 现楼 在售产品： 公寓29-85㎡办公181-616㎡总货量：约886套 余货约200套 中介联动、佣金4万/套 销售佣金、1.6万/套（电商：悟空网/中祈，宗正等中介 10000元/ ㎡毛坯 1、五成首付，定金5万 2、五年信用贷 不带返祖 番禺使用权5月成交排名 排名 板块 项目名称 成交套数 成交均价 元/m2 1 南村 思盟社区 30 复式10000 2 万博 锦麟万博 28 复式16000 3 南浦 南浦时代 27 平层13000 复式19000 4 祈福 联合岭南汇 20 平层9300 复式12000 5 大石 南站星汇 13 平层7000 复式12000 6 南站 南站天越 12 平层8300 7 市桥 公园汇 10 复式12700 8 亚运城 寓见亚运城 10 复式10000 9 祈福 长华创意谷 6 平层10000