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2020/2/24 地产项目全面复工，房企将面临更大考验！这件事再不做就真的晚了 地产项 目全面复工 ，房企将面临更大考验 ！这件事再不做就真的晚了 原创 老罗 明源地产研究院 今天 新冠肺炎“黑天鹅”飞过 ，一时间 ，所有人都在担心现金流的问题。 比如不能线下卖房 回款的房企 ，转 眼就火速搭建上了网上售楼处 ，开始各种直播卖房 ，打折抢收 ！ 但事实上 ，让房地产发愁的 ，不仅仅是销售端。真正的经营者 ，都能发现供应端的问题 ，其实一样棘 手。 三道坎儿摆在房企供应的面前 ： 首先 ，需求积压、产能降低 ，很可能带来后期的材料和人工短缺 ； 其次 ，现在基本没法线下对接新 的供应商 ，也没法进行考察 ，让供应短缺 的问题 陷入无药可解 的境 地 ； 最后 ，即使找到了供应商 ，也根本没法现场招投标 ，没有签合 同 ，根本不算锁定物资了。 防疫攻坚。2月8 日，延续之前几年的政策走向 ，国家发改委发文 ，要全面推行在线投标、开标。 或许 ，换一个角度 ，我们就能发现这正是房企将采购端线上化的绝好契机。 那么 ，房企供应端的在线化到底能够实现吗？又有何好处 ？明源君这就为你细细道来 ： 01 是天劫还是契机？ 房企已意识到采购在线的必要性 ▿ 前两年 ，处在行业拐点的房地产没少受苦。没成想 ，2020年的这场疫情 ，为房地产带来的挑战也不 小。 其 中 ，销售端是个问题。房企纷纷搭建上线通道 ，以恒大为首祭 出力度空前的促销活动。现在大家讨 论最火热的就是房子会不会就此线上销售了？ /s/DxGCJBtH6Kycyy2MYJUPaw 1/10 2020/2/24 地产项目全面复工，房企将面临更大考验！这件事再不做就真的晚了 但其实 ，供应端的问题被大家选择性地忽视了。 疫情对销售的影响 ，更为直观 ；而对采购的影响则将会更加深远。我们很难下定论 ，从此以后线上卖 房就是主流了 ；但却可以毫不犹豫笃定 ，线上采购必然是大势所趋。 具体来说 ，以下3个层面的“疫情特殊情况” ，给还没有线上化采购的房企制造了极大的困难 ： 其一 ，在疫情的短期影响中 ，材料和人工的短缺正在考验房企 一方面 ，买房的需求并没有消失 ，只不过是被延后了。返乡置业哑火了 ，原来预期的“小阳春”也被推 迟了 ，需求被积压了。于是 ，我们能够看到 ，力度颇大的线上促销手段被祭 出时 ，需求市场的反响也 是不小的。 此外 ，土地市场也没有如期坠入谷底 ，不少房企仍在大举拿地 ，北京土拍市场火热 ，上海前不久还 出 了个310亿的总价地王。 房地产市场依 旧充满希望。考验房企生存与否的 ，依 旧是周转的能力。而充足的供应商资源 ，是实现 周转的前提。 但在另一方面 ，供应商的资源是紧张的 ，无论是材料还是人工。 特殊情况下 ，除了医用物资和生活必需品等个别行业在得到政府许可后能正常复工生产以外 ，其他行 业复工时间都是一再延迟。 因此 ，供应商也“开不了锅” ，这种短缺体现在两个方面 ： 1）材料供应商产能不足 。此时 ，房企必须时刻关注 自家合作供应商的员工 归位和用工缺 口及补充情 况 ，产能恢复节奏 ，以及如期交付的风险和缺 口等 ，来协助合作供应商最大限度的如期完成交付。 2）施工单位的农 民工也不够。等到全面复工 ，用工需求会短时间同步爆发 ，农 民工资源注定难以平 衡 ，“ 民工荒”很可能卷土重来。 于是 ，如何在供应短缺的档 口，成功抢 占到足够的供应商资源 ，成为了房企当下绕不开的问题。 其二 ，想要寻源到更多的供应商 ，却被疫情绑住 ，很多房企都束手无措