2010年10月26日西安绿地大明宫项目整合传播策略案.pdf

谁主大明宫 绿地大明宫项目整合传播策略案 开 发 商：绿地集团 提 案：三友良品 时间版本：2.0（101026） 【提报重要宗 旨 】 家 国 · 民 生 · 绿 地 大 市 出 品 品 牌 提报大纲】 板块发展 品牌竞夺 应世而出 有为 大 明 宫 之 争 A 新政之下，市场有乾坤 板 块 发 展 品 牌 竞 夺 应 世 而 出 有 为 而 治 发问：929之后，大地产何去何从？ 思考：无论新政的执行状况如何，就市场的效果来看，刚性需求是大浪淘沙难 以抑制，再次分析所谓刚需与投机对流实况： 1——第一次置业计划 2——改善性居住，对居住品质更高要求 3——非投机性质的投资行为 小结：假设置业者在地缘上比较确定，需求明确的导向更倾于一种长久型的居 住计划。 图示：新政下的消费主力梯线图 1成份额 第三集群 2成份额 城市高端居住形态 4成份额 第二集群 第一集群 追求品质居住改善 首次置业首选考虑 小结：市场需求鲜明且集中 B 大势之下，看出品走向 板 块 发 展 品 牌 竞 夺 应 世 而 出 有 为 而 治 发问：什么样的产品将是市场主流的消费品？ 思考：简而言之，什么样的产品将是适销对路的中坚力量？返回来再看 主力消费群。 小结： 1)近年来，缘由股市与房产投资的风险，高利润回报，产生了大批富人 阶层，包括陕北富豪、事业处上升期的中高产阶层，在历经多次置业 后——亟需低密度城市产品的出现 2)改善性居住产品！——产品的品质是关键 3)首次置业！——时间因素是关键 楼市三大驱动主力 低密度城墅 改善性三房、四房 首 置 两 房 C 绿地高端，仗墅行市 板 块 发 展 品 牌 竞 夺 应 世 而 出 有 为 而 治 * 2010年，绿地西安全系高端布局 西 高 新 西高新CBD第一地产主导品牌 路 之 牌 品 端 高 安 西 地 绿 政务中心 政务中心最高端奢装豪宅制造者 浐灞CBE 创 生 浐 灞 最 贵 生 态 别 墅 曲 江 践行政经金圈城市豪宅钜制 大 明 宫 再 一 次 冲 击 城 市 影 响 最 高 绿地2010年豪宅出品 东 南 西 北 巡 展 城南——九号官邸 城东——绿地生态城 政务中心——海珀兰轩 西高新——诺丁山 （国墅