8国有资产评估.pptx

第八章 国有资产评估;;《国有资产评估管理办法施行细则》第21条，国有土地使用权价值的评估和国有房产价值的评估，都应纳入《国有资产评估管理办法》的管理范围。 ;《企业国有资产法》;第一节 国有资产评估概述;（一）资产评估的概念 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场???活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。 早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。现代资产评估活动是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。;一、资产业务的分类;---产权转让：按照一定的法律、规定变更资产产权的经济行为。 产权（property rights）是一系列产权束的组合，包括所有权、使用权、收益权、经营权、处置权以及其他权利。权利主体可以依据产权获得一系列的经济利益。 资产评估中的产权转让包括一系列产权的转让，也可以是对资产的部分或一项权利的转让。 ;---资产补偿：固定资产在使用过程中，因磨损或技术折旧、功能贬值而降低其价值，损耗价值需进行补偿。通过折旧或以新换旧进行补偿。 ---资产纳税：资产占有者