沈阳市组建业主委员会程序.docVIP

目前我市业主大会和业主委员会建设主要依据两个文件：《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）和《关于业主大会和业主委员会建设的指导意见》（沈房〔2005〕180号）。成立业主委员会的程序如下： 一、成立业主大会条件。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。 二、报送材料。建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：1.物业管理区域证明；2.房屋及建筑物面积清册；3.业主名册；4.建筑规划总平面图；5.交付使用共用设施设备的证明；6.物业服务用房配置证明；7.其他有关的文件资料。 三、提出书面申请。业主向区房产行政主管部门或者街道办事处提出筹备业主大会书面申请。 四、成立筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处代表担任。 五、开展筹备工作。筹备组应当做好以下筹备工作：确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则；依法确定首次业主大会会议表决规则；制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业