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房地产项目研究内容和方法 第一部分、文案研究 是指对市场信息、公开统计数据、外部环境要素信息进行收集、分析， 补充、完善数据体系。 1、调研对象：公开资料 要求：（1）收集和积累的资料面要广 （2 ）收集的资料要有针对性 （3 ）收集的资料要有权威性、公正性 （4 ）收集的资料要有时效性 2 、调研方法：二手资料搜集法 资料来源：统计信息局、商业局、规划局、行业协会等 3、调研内容 （1）了解###### 当地的有关房地产开发经营的方针政策、法律法规； （2 ）了解###### 当地的土地利用总体规划、城市建设规划、区域规 划和城 市发展战略； （3 ）了解###### 当地的人口规模、人口结构、居民收入水平、消费 结构和 消费水平； （4 ）了解近几年######土地、物业的供应量； （5 ）了解近几年######住宅、商业楼盘的外销情况； （6 ）预测今后几年######房地产市场的变化趋势。 第二部分、消费者研究 （一）现时消费者研究 1、调查地点：######市 2 、调研对象： （1）年龄在25-55 岁； （2 ）在过去的五年内购买了商品房； （3 ）购房的决策者或参与者； （4 ）符合市场研究的基本条件。 3、调研方法：小组座谈会 小组座谈会由 8-12 人组成，在一名主持人