不动产估价不动产与不动产价格.pptVIP

第一章 不地产与不地产价格 § 1.1 不动产的概念与特性 一、不动产（ Real estate ）的概念 1 、不动产的定义 2 、不动产实物与权利 不能移动，或者虽然可以移动，但移动后会破 坏它的完整性、使用价值及其功能，或者会带来 明显的经济损失的财产，称为不动产。 （ 1 ）不动产实物 —— 土地 —— 建筑物 —— 其他附着物 房屋 构筑物 （ 2 ）不动产权益 占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、 抵押权、质权、留置权、地役权、地上权 3 、本书中不动产的含义 （ 1 ）土地 （ 2 ）建筑物 （ 3 ）不动产 —— 房地产 是房产和地产的有机结合体，它是指地上房 屋建筑及其附着物和承载房屋建筑和附着物的土 地，以及由他们所衍生的各种权利。 有关房地产的各种概念 ? 房地产是房产和地产的总称 ? 房地产是房产和地产的合称，是房屋与土地在经 济方面的商品体现。 ? 房地产仅指土地以及土地上的永久建筑物和由他 们衍生的各种物权。 ? 房地产是房产和地产的有机结合，是实体与权利 的有机结合，是财富与经营的有机结合 二、不动产的特性 1 、自然特性 ? 不可移动性 ? 耐久性