某市区阳光海岸小镇建设项目的可行性实施计划书.pdfVIP

第一章 基本概况 1.1 项目名称 ** 阳光海岸小镇建设项目 1.2 项目承办单位及其概况 1、单位名称： ** 阳光世纪房地产开发有限公司 2、住 所： ** 市海滨西路 25 号 3、法人代表：曹严伟 4、注册资本：壹亿元 5、公司类型：有限责任公司 6、经营范围：房地产开发经营 7、承办单位概况： ** 阳光世纪房地产开发有限公司位于 ** 市海滨西路 25 号，公 司于 2009 年 3 月注册成立， ** 世嘉旅游置业有限公司出资 8200 万元（其中货币出资 1200 万元、土地作价入股 7000 万元）曹严 伟货币出资 1800 万元。 1.3 可行性研究报告编制单位 1.4 可行性研究报告编制依据 1、** 阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨 询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 3、国家现行有关技术设计规范和标准； 4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要 求； 5、城市居民住宅规划设计规范； 6、《投资项目可行性研究指南》 （中国电力出版社） 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》 （中国建材工业 出版社）； 8、 建设单位提供的基础数据资料； 9、 山东省建筑工程综合定额； 10、山东省安装工程综合定额。 1.5 可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设必要性 2、市场分析与建设规模 3、建设地点及场址选择 4、总体规划方案 5、设计方案 6、项目节能方案分析 7、环境保护 8、组织机构与物业管理 9、工程及销售进度安排 10、投资估算和资金筹措 11、经济评价 1.6 可行性研究工作概况 山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与 ** 市有关部门、项目承办单位 的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方 案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究 报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此 基础上，编制了本项目可行性研究报告。 1.7 可行性研究项目概述 1. 基本概况 近年来，随着 ** 市国民经济的快速发展以及当地人民生活水 平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追 求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年 增加。项目承办单位 ** 阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场 需求和企业自身发展，决定进行 ** 阳光海岸小镇建设。 2. 建设规模 项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积 99887 平方米，其中，住宅楼建筑面积 82736 平方 米；车库建筑面积 16908 平方米，附属建筑面积 243 平方米。 本项目规划总户数 940 户，居住人口 3290 人，车库 900 个。 本项目住宅楼为多层建筑。 3. 建设地址 项目建设地位于 ** 市城西，西临