论不动产所有权移转的法律规范问题.docxVIP

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律 地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平 等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思 表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：① 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单 位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权 利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的 义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他 人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同 条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以 强迫命令、胁迫等手段签订合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有自 愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定， 民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三， 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人 可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合 同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可 以自愿选择解决争议的方式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公 平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立 合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据 公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约 责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、 履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求 当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 善良风俗原则: 根据《中华人民共和国合同法》第七条:当事人订立、履行 根据《中华人民共和国合同法》第七条: 当事人订立、履行 合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政 法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共 利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的 内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的 内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ［论文摘要］不动产所有权移转是否适用于《民法通则》 第72条交付移转财产所有权规则，法律并没有明确规定。 通说认为《民法通则》只适用于动产，而不动产适用于 “其 他法律”规定。但是，其他法律并没有明确规定登记为不动 产变动的生效要件，还是不动产买卖合同的生效要件 ；最高该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 人民法院的司法解释则将之解释为合同的生效要件，这种作 法贯彻到司法审判中，导致受让人处于非常不利的地位。本 文认为过户登记仅为不动产物权移转变动的生效要件，而非 不动产买卖合同的的生效要件。但认为其理论基础是物权表 征的公信力规则和由此而决定的物权变动公示规则。同时， 本方认为，交付在不动产买卖中仍然起着移转标的物的作用，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 因此，不动产所有权移转需要采纳区别于动产的特殊法律规 范。 ［关键词 ］不动产、所有权、物权变动 一、引言：《民法通则》之规定 所有权移转规则是关于法律行为引起的财产所有权移转 过程，所有权何时发生所有权移转效力的规则，是物权变动 生效规则的核心内容。该规则不仅关系着标的物毁损灭失的 风险责任，而且关系着权利移转的分界点，即原所有权人丧 失其所有权、新的所有权人得到其所有权并取得对抗任何第 三人的效力时点。因此在物权法中占有重要地位。为便于讨 论，我们这里主要涉及因买卖合同而发生的所有权移转何时 生效问题。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 《民法通则》第 72 条第 2 款对所有权移转时间作了明 确规定： “按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所 有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约 定的除外。 ” 据此，作者有以下判断：第一，所有权自实际 交付时起移转，如当事人虽然就某项财产转让达成协议，在该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 尚未交付以前，不发生所有权移转效力。第二，交付移转所 有权规