结构设计比选和住宅造价成本控制的研究.docVIP

２００８年第１２期 １垫箜！Ｑ兰塑２ 沿海企业与科技 ｇＱ△￡堕曼画星盟匹Ｂ￡Ｂ堡垦量叁盟坠墨￡堡盥堡量鱼匹￡Ｈ盟Ｑ互堕垦！ ＮＯ．１２，２００８ （ｇ！！巴坐生！皇！Ｙ塑Ｑ：！Ｑ圣！ 建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究 李 昕 ［摘要］在激烈的房地产市场竞争中，住宅的建筑结构设计与造价成本控制成为房地产商所关注的焦点。文章对影 响住宅建筑工程造价的主要因素进行分析，借鉴实际工程案例阐述如何在设计结构设计中控制成本。为后续住宅建筑结构 设计提供借鉴。 ［关键词］建筑结构设计；因素；住宅造价；成本控制 ［作者简介］李昕，广东金穗实业集团有限公司总工室，研究方向：建筑结构设计，广东广州。５１０３１０ ［中图分类号］ＴＵ２０１．７ ［文献标识码］Ａ ［文章编号］１００７－７７２３（２００８）１２－０１３７－０００２ 近年来，我国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，加之２０世纪９０年代末期所实行的住房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。本文在分析影响住宅建筑工程造价主要因素的前提下，借鉴几个住宅建筑工程案例阐述建筑工程造价控制应用的实践。 用量（包括上部结构及基础部分用钢量）。砖混结构一般为２６．６公斤／Ｉｎ２（包括基础），底框结构一般为 ３１公斤，Ｉｎ２（包括基础），剪力墙结构一般为６５公斤 ，Ｉｎ２（包括基础）。如何降低用钢量是考察结构方案是否合理优秀的重要指标。因此，结构设计方面必须要考虑的因素主要有：建筑物结构类型的选择；基础形式的选择；上部结构体系及构件的确定；混凝土设计强度的确定等。 （一）建筑结构类型的选择 表ｌ为住宅常用结构基本体系的分类。 一、影响住宅建筑工程造价的主要因素 结构设计经济性的评价指标主要有每平方米用钢量以及每平方米混凝土用量。每平方米用钢量是指按整栋建筑考虑每平方米建筑面积的钢筋 裹１住宅常用结构基本体系的分类及内容 基本分品种体系 水平分体系 板一梁体系大跨度体系砌体结构体系框架结构体系剪力墙结构体系异形柱结构体系基础分体系 内容 平板体系、梁板体系、主次梁体系、双向密肋体系 横墙承重体系、纵墙承重体系、纵横墙承重体系纵横向框架体系 框架剪力墙体系、剪力墙体系、框支剪力墙体系、筒式剪力 墙体系 竖向分体系 条形基础体系、独立基础体系、筏板基础体系、箱型基础体系、桩基基础体系 不同的结构形式的工程造价是不同的，采用何种形式必须要对不同形式的造价差与可多获得的利益进行综合比较，同时考虑当地的施工能力以及施工工期【ｌ】。 （二）基础形式的选择 基础形式的选择不仅关系到建筑物的直接工程造价，同时还影响到基坑维护以及施工周期。软土地基地区高层及小高层住宅常用的结构形式为短肢剪力墙结构，其基础形式一般采用筏板基础或条型基础。桩型的选择直接影响筏板的厚度及基础梁的截面尺寸，宜采用单桩承载力较大的桩 型，可沿｝ｆ贼布置，减少直接作用在基础上的荷载翻。 （三）上部结构体系及构件的确定’ 在设计方案及初步设计阶段正确地选择建筑的结构体系以及构件的截面及采用的材料，对整个建筑的经济性影响是相当大的。选择较为合适的结构体系，可以在方案阶段总体控制成本。同时由于上部使用功能的差别，构件截面类型也会有差异，从而导致成本差异。如现浇楼盖就有几种：（１）一般的梁板式楼盖。它使用最为普遍，有较好的经济性，但是楼盖结构占用的空间比较大，在层高一定的情况下，获得的楼层净高较小；（２）无梁 万方数据 楼盖。在框架结构使用荷载较大而层高受限制的情况下，可以采用无梁楼盖形式，但无梁楼盖的建筑成本较高。（３）密肋楼盖。它多用于跨度大而梁高受限制的情况下，一般不超过９ｍ。在跨度较大的楼板中使用，可以降低楼板的自重，取得较好的经济效益，但施工较为复杂。（４）在简体结构中为控制净高而选择使用预应力混凝土平板，跨度一般可大于９ｍ。可以仅在外围及核心筒处布置梁，使用上较为自由，但成本较高。 （四）混凝土设计强度的确定 １９．５％（采用ＨＲＢ３３５钢筋）和６．８８％（采用ＨＲＢ４００钢筋）左右。同时由于混凝土设计强度的降低，可以有效地降低墙及楼板的裂缝，特别是地下室外墙板，减少后期的修补费用以及由此产生的各种矛盾。 （五）构造及节点在满足规范要求的经济做法 在满足建筑及结构的各项要求的情况下，如何在满足规范要求前提下，选择经济的构造及节点，也是控制成本的有效方法。 二、案例分析 （一）桩基形式的选择 本工程实例为温州地区某商住综合小区进行的试桩结果。根据该地块工程地质初勘报告，基地内两栋３３层楼剪力墙结构的住宅持力层确定为⑨１层粉细砂土，拟采用桩型为中６００预应力管桩，桩长为５７ｍ，作为工程桩，试桩长６２ｍ。根据试桩结果中６００预应力管桩（桩长为６２ｍ），Ｒｄ＝６８００１１．６＝３５００ＫＮ，按桩身结构强度进行计算Ｒｄ＝３３００ＫＮ，取小值Ｒ