2020最新商品房销售代理合同范本.docx

2020 最新商品房销售代理合同范本 甲方（委托方） 营业执照注册号： 地址： 联系电话： 乙方（受托方） 营业执照注册号： 资质等级及证号： 地址： 联系电话： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售 代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“V”） □全程代理□市场调研□营销策划□弋理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、 代理项目座落位置： 2、 代理项目总面积约为平方米 （详见甲方提供的测绘面积表，附件一 ） 第三条销售价格 1、 销售面积按套内建筑面积计算 ; 2、 合同所约定的销售房屋价格均价为元/ ,;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签 章认可的售楼价格 （各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条 款等 ）进行销售 （详见附件二 ）; 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经 甲方同意 ;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行 折扣优惠。 第四条甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件 ; 2、提供该项目的土地使用权证 （复印件）商品房销售证书或预售许可证 （复印件 ）及施 工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表 等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间 （详见附件三 ），项目在修 建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方 ; 4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用 （详见附 件四 “广告宣传推广计划 ”）; 5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭 与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作 ; 6、提供《重庆市商品房 （买卖 ）合同》范本 ; 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻 结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方 ;并保证提供的房源产权合法、有效 ; 8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售 房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用 ; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章 ; 10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响 ; 11、负责按时支付乙方佣金及策划费 ; 12、约定承担的其它费用： 第五条乙方权利与义务 1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件 ; 2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲 方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作 ; 3、切实完成向甲方承诺的销售计划 （详见附件五 ），严格执行销售价格及付款方式 （详见附件六付款方式 ）特殊情况须经甲方书面同意 ; 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务 ; 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广 ; 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需 在 24 小时内交付甲方，其它约定除外 ; 7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度 应报甲方书面批准后方可执行 ; 8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有 销售均视为乙方完成 ; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资 ; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密 ; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象 ; 12、约定承担的其它费用： 第六条本项目广告宣传和活动推广费用 （包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售 楼书、制作沙盘、展销会等 ），由甲方根据推广计划按以下项支付。 1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位 ; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元 （大写）（￥万元），本合同签 定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若 甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完 成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金=底价佣金 +溢价奖励 其中：底价佣金=底价销售合同总金额X% 溢价奖励=（销售价一底价）＞销售面积X% 2、 佣金=（销售价一底价）X肖售面积 3、 佣金 =销售合同实际金额的 % 4、 其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、 当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成 交总额，依照本合同第八条分别计算佣金 ; 2、 当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予