2019景裕嘉园前期前期营销执行方案65p.pptVIP

1.1 展示攻略 ：景裕嘉园大环境 + 巡展模型 模型制作要求： 1. 到位时间： 2019 年 2 月 15 日 2. 模型数量： 2 个 3. 模型尺寸： 5*5 米， 3.2*2.2 米（巡展模型已到位） 4. 模型范围：整个景裕嘉园及周边水景 5. 设计要求：重点突出项目园林及周边水景。 6. 整体要求：精致、直观、高档、大气，采用高档材料，应用最新科技； 7. 楼体比例： 1 ： 50 （巡展模型比例适当调整） 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.1 展示攻略 ：一区洋房分户模型 分户模型制作要求： 到位时间： 2019 年 2 月 10 日 1 ．模型范围：一个户型 的室内空间 2 ．模型数量： 2 个 3 ．模型尺寸： 1 ： 15 或 1 ： 20 4 ．户型选择： 9 号楼及 12 号楼的两房及 N+1 户型各一个 5 ．总体要求：精致、生动，注意细部的处理，选择高档材料制作。 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.1 展示攻略 ：现场围墙 展示要求： ? 内容主要项目形象推广，休闲生活方式演绎； ? 后期则根据不同阶段更换广告画面； ? 制作材料手工精细，体现项目品质感 ; ? 画面设计简洁大气、制作工艺新颖精致，体现品质感 ? 完成时间： 2019 年 3 月 29 日前已完成制作， 2019 年 2 月 25 日售楼部开放前重新更 换画面。 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.1 展示攻略 ：灯杆旗 / 导示系统， 通过项目周边区 域的包装，建立景裕嘉园第一印象。 路段：穗盐路（佛山一环至广州芳村大道） 展示要求：重要节点设置项目 Logo 造型的大型路牌导示，沿路进 行特色包装。如选择商业中心做为售楼中心，建议在碧秀路与穗 盐路交汇的 A 地块入口处，设置广告指引牌及形象雕塑，并对该 区域进行绿化处理，以提升项目整体形象。 推广时间： 2019.12.31 前 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.2 形象攻略 ：一条好预告片：品牌专题片 时间： 2019 年 2 月 20 日 长度： 5 分钟专题片； 形式： 一部区域前景及项目品牌宣传片 使用： 用于售楼部影音区播放 费用控制： 15 万 一部高质量的专题 大片 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 以震撼的大片手法展示项目 的区域发展未来，以及项目 纯美宁静的休闲生活。 工作进度 ? 11 月初启动专题影视片完成公司招标 ? 11 月 15 日确定合作单位并细化专题片制 作方案 1.2 形象攻略 ：景裕嘉园形象片 时间： 2019 年 2 月 20 日 长度： 专属于描述景裕嘉园的形象片， 1 分钟（可剪辑成 30 秒、 15 秒）； 形式： 描述在景裕嘉园享有的悠然生态的生活方式，同时邀请 名人 参 与拍摄。 使用： 用于电视广告播放、高级写字楼电梯内及销售中心内循环播放； 费用控制： 20 万 一部高质量的 影视片 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.2 形象攻略 ：一本楼书及区域前景宣传折页 时间： 2019 年 2 月 20 日 一本展示项目未来生活及周边资源配套 内容 : 项目区域、规划、建筑、户型、园林、配套、 智能化 / 材料等； 形式： 选择高质感的纸质，工艺创新，实景画册； 要求 ：项目卖点简单 \ 明确 \ 直白 \ 放大； 数量： 2000 本 费用控制： 10 万 宣传折页展示区域未来的 《白鹅潭地区 CLD —— 本项目周边定位 生态居住区》 内容：全面阐述区域价值，从广佛一体化，再到 白鹅潭地区、大沥桂城一体化、盐步规划，奠定 项目在广佛的地位。 形式：选择富有中式岭南味道的特种纸 数量： 4000 本 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.2 形象功略之物业服务 ：物管服务人员的形 象以及服务内容、标准的全面提升 人手充足：所有的功能区域（停车场、样板房、看楼通道均需要配备保安保洁 人员；） 形象优秀：保安人员 1.75 以上；服务人员年轻形象甜美； 着装统一：保安以西装或者英式管家服；保洁统一英式管家服；服务人员统一 五星级酒店服务人员服装； 礼貌礼仪：统一的礼貌用语及动作 建议与国际级物管公司签定合作协议，利用其名气提高项目影响力。 提供管家式的 物管及服务（建议与知名物管公司合作） 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 1.2 形象攻略之楼巴 ： 设置项目楼巴穿梭广州、桂城 筹备期 开盘热 销期 营销推 广期 从方便客户、提升服务及大社区的角度考虑，建议增设楼巴定时、 定点穿梭广州龙津华府与本项目之间服务，以扩大本项目的客户群体， 并与龙津华府客户进行共享。 1 、到位时间： 2 月 25 日前 2 、楼巴广告：根据销售节 点，针对楼巴车身进行广 告更换 3 、定点停放在龙津华府