试析物权法规定的不动产登记制度对银行业务的影响.docVIP

试析《物权法》规定的不动产登记制度对银行业务的影响 刘涛 物权法草案历经多次修改和审议，终于在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议通过，将于2007年10月1日开始实施。物权法作为一部全新的民事基本法律，其内容涉及社会民生的诸多方面，其中很多新的制度安排和规定，将对银行的业务产生直接或间接、有利或不利的影响。本文旨在通过对物权法关于不动产登记若干制度和规定的研究，分析其对银行业务的影响，并探讨相应的应对措施。 不动产统一登记制度 1、银行对客户房地产权利状况的审查有了统一的依据和载体。银行信贷业务中，贷前审查和贷后管理是两个极其重要的环节，银行往往需要审查并跟踪客户对所提供的抵押房地产的权利状况，以确定客户的权利主体资格。同时银行还需审查抵押物本身的权利状况，考察抵押物是否已经发生查封、抵押等权利瑕疵，以确认客户对抵押物拥有处分权。另外，在银行的网点租赁业务中，银行也需要审查出租人对所出租房产的主体资格状况及该房产的权利状况。目前的审查途径主要是查看房产权属证书所记载的信息以及房产管理部门对外公示的查询登记信息。但是，由于目前各地房产管理和土地管理行政部门的机构和职能设置并不一致，如深圳、上海、广州等实现了房屋和土地管理机构的统一，而其他更多的省份和地方则在行政机构设置上将土地管理和房