梁平双桂湖片区上位规划解读及场地调研.pptVIP

3.8 景观格局 总规解读 ? 通过对老城中心地带的疏解与 改造，增加人均 公园绿地指标 ， 合理确定建筑高度、密度， 充分体现现代城市风貌。 ? 东北侧有大面积生态绿地，在 场地内具有良好的 观山视野。 同时为基地内绿地系统的建立 提供了条件。 ? 改善现有的城市面貌与环境； 通过 双桂湖新区门户地区 的开 发建设，结合双桂湖公园的打 造，合理确定城市建筑色彩与 立面景观，塑造具有 梁平山水 特色 的生态宜居环境。 ? 水系绵延，连贯，为基地 内滨 水商业活动 的塑造提供条件。 ? 通过对老城中心地带的疏解与 改造，增加人均 公园绿地指标 ， 合理确定建筑高度、密度， 充分体现现代城市风貌。 ? 东北侧有大面积生态绿地，在 场地内具有良好的 观山视野。 同时为基地内绿地系统的建立 提供了条件。 ? 改善现有的城市面貌与环境； 通过 双桂湖新区门户地区 的开 发建设，结合双桂湖公园的打 造，合理确定城市建筑色彩与 立面景观，塑造具有 梁平山水 特色 的生态宜居环境。 ? 水系绵延，连贯，为基地 内滨 水商业活动 的塑造提供条件。 3.8 景观格局 总规解读 ? 通过对老城中心地带的疏解与 改造，增加人均 公园绿地指标 ， 合理确定建筑高度、密度， 充分体现现代城市风貌。 ? 东北侧有大面积生态绿地，在 场地内具有良好的 观山视野。 同时为基地内绿地系统的建立 提供了条件。 ? 改善现有的城市面貌与环境； 通过 双桂湖新区门户地区 的开 发建设，结合双桂湖公园的打 造，合理确定城市建筑色彩与 立面景观，塑造具有 梁平山水 特色 的生态宜居环境。 ? 水系绵延，连贯，为基地 内滨 水商业活动 的塑造提供条件。 3.8 景观格局 总规解读 ? 通过对老城中心地带的疏解与 改造，增加人均 公园绿地指标 ， 合理确定建筑高度、密度， 充分体现现代城市风貌。 ? 东北侧有大面积生态绿地，在 场地内具有良好的 观山视野。 同时为基地内绿地系统的建立 提供了条件。 ? 改善现有的城市面貌与环境； 通过 双桂湖新区门户地区 的开 发建设，结合双桂湖公园的打 造，合理确定城市建筑色彩与 立面景观，塑造具有 梁平山水 特色 的生态宜居环境。 ? 水系绵延，连贯，为基地 内滨 水商业活动 的塑造提供条件。 3.8 景观格局 总规解读 总规解读 总结与思考： 1. 所选择地块是一个以居住、商业功能为主的新区，是 连接城市发展的纽带 : 考虑梁平老城区居住模式和商业金 融布局模式的延续，以及新城建设需要的发展。选取满 足县城人民、游客现实需求的模式类型 2. 老城区的人口转移与外来人口的安居就业与休闲度假 是新区发展的重点： 老城区人口转移 — 新区与老区之间 的合理过渡、住房的经济性、居住生活模式的延续；外 来人口 — 投资与密集型劳动人口的内迁 — 宜人的环境、 商住的吸引力、合理的居住定位，旅游地产的开发 3. 塑造梁平特色山水生态宜居环境，打造休闲度假区 ， 应充分发挥双桂湖的自然景观优势，合理利用滨水区、 控制视线、天际线打造景观廊道；注入文化特征打造自 然文化景观；考虑城中绿脉、双桂湖与城市的联系、融 合共生关系 4. 城市的重要节点多加关注（ 视觉通廊，城市门户等 ） 对于重点道路（ 渝宜高速 ），以及重要节点（ 火车枢纽 ，体育公园 ）的充分把握，最大限度刺激新区的发展。 4. 现有建设情况 地产市场 花漾城 小高层住宅，均价 4200/ ㎡ 兴茂盛世华都 综合性楼盘，均价 4200/ ㎡ 兴茂时代广场 城市综合体，均价 5200/ ㎡ 竹海 · 南山锦城 均价 4300/ ㎡ 青云兰桂香都 均价 3500/ ㎡ 美丽泽京 均价 3600/ ㎡ 梁平地产市场一般住宅均价一般在 3500-4200 元 / ㎡ 的范围内，而 2012 年城镇人口人均可支配收入达到 2W/ 人， 农村人口人均可支配收入破万（且每年以 15% 左右的增速稳步增长）。 居住模式 主城片区以 9 到 10 层的 小高层为主，夹杂着部 分多层，靠近 CBD 的地 段出现少量 20 层左右的 高层。部分城中村仍以 平房的形式存在。中央 片区的住区为 街坊式 ， 为的是利用底层商业带 动整个商业氛围。 旅游市场 斥资： 围绕市级文物保护单位双桂堂全面启动旅游景区示范建设工程，投资 1.1 亿元，力争将双桂 堂建成国家 5A 级修身养心、休闲度假旅游景区。 目标： 力争今年招徕游客 150 万人次，旅游直接收入 4 亿元以上。（ 2012 ） 政府作为 ： 旅游景区大建设、星级农家乐大培育、旅游节庆大筹备、旅游宣传大营销 详见： /zoujinliangping/ziyuanjianjie/ 自然 风光 竹醉 日 旅游 度假 月 禅佛 文化 浴佛 节 双桂 堂庙 会 盂兰