X X市 X X区 X X地块市场调研报告( D O C 9页）.docVIP

XX市XX区XX地块市场调研报告 2011年06月 来自资料搜索网() 海量资料下载 TOC \o 1-3 \h \z \u 1、XX区区域概述 2 1.1 区域概况 2 1.2 经济数据 2 1.3 青竹湖生态产业园发展规划 2 2、xx区xx目标地块分析 3 2.1 地块概述 3 2.1.1 地块概况摘要（区位图和卫星图） 3 2.1.2 地块属性（数据） 4 2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况 4 2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况 4 2.2 优劣势分析 5 2.2.1 优势 6 2.2.2 劣势 6 3、xx市房地产市场 5 3.1 当地房地产市场概述 6 3.2 相关数据图表（xx市房屋产权管理局） 6 3.3 周边典型楼盘情况 6 3.4 地块综合评价及拟开发产品初步建议………………………………………11 4、附件 8 4.1 投资分析利润表（投资部提供） 8 4.2 地块周边照片资料 9 1.XX市（XX区）区域概述 1.1 区域概况 地理位置（区域区位概述）； 区域面积、人口等基本信息； 区域政治条件概述（区域所独特享有的政策支持，如经济先导区、开发区等概念） 区域经济数据（区域GDP数值、增速）； 区域人文条件概述（区域最具代表性的文化景观、风俗等） ； 1.2 经济数据 城市人口 城镇人口： 万 常住人口： 万 2010年GDP(增速) 亿元 （ %） 人均可支配收入（增速） 元（ %） 人均消费性支出 元 固定资产投资（增速） 亿元（ %） 支柱产业情况 1.3 地块所属区域发展规划（可通过当地政府门户网站查询相关信息） 规划发展目标 规划空间结构 核心规划理念 地块所属区域发展规划纲要 以时间顺序列出发展步骤，配地块所属区域规划发展简图 2．XX区XX目标地块分析 2.1 地块概述 2.1.1 地块概况摘要 地块区位示意图（标注目标地块位置、目标地块所属区域各主要市政设施——火车站、汽车站、机场、商业中心等位置） 地块卫星俯瞰图（以矩形框大致框出目标地块在图示中的位置范围） 2.1.2 地块属性（数据）——投资部提供 属性 数据 面积（亩）及取地计划 容积率 地价（亿元）及支付方式 楼面地价（元/m2） 土地信息来源 是否需要做一级土地开发 □是 □否 取得土地途径 □政府招拍挂 □二手市场购买 2.1.3 土地用地手续、规划及其他影响项目推进方面的情况 是否符合城规、土规 付款方式 地块状况（地形地貌、土地证、指标等） 建筑密度、绿化率、限高、配套要求 三通一平情况 配套费、人防费及其他影响成本的特殊费用 90.70问题 取得方式 供地时间和规模 其他情况 2.1.4 地块与目标市场城市的距离、交通时间及路况 目标地块 地块至目的地 距离（Km） 用时(Min) 收费 路况 至XX火车站 至XX汽车站 至XX机场 至XX商业步行街 （以驾车60km/h为标准估计交通时间；收费情况主要列出收费站个数） 2.2 优劣势分析 2.2.1 优势（可从以下几方面叙述） 1、地块所属区域自然条件 （叙述地块所属区域自然环境、气候条件等） 2、地块地理位置、区位条件 （所属地理位置是否处于区域经济先导开发区，推导出该地块未来发展潜力） 3、地块区域交通通达度 （叙述地块所属区域交通通达度，推导地块建设项目未来的直接到访情况等） 4、地块周边经济发展成熟度 （周边是否存在大型企业、大型市政设施推导周边购房需求） 2.2.2 劣势（可从以下几方面叙述） 1、地块周边是否存在成熟或知名度较高的物业 （周边物业同本地块计划开发物业的相似度，推导地块计划开发物业销售压力） 2、地块周边是否存在成熟的生活配套设施 3.XX市（XX区）房地产市场情况 3.1 XX市（XX区）房地产市场概述（括号内为同比增速） 房地产投资（亿元） （ %） 商品房施工面积 商品住宅销售面积 （ %） 其中新开工面积 ( %) 商品住宅销售均价 ( %) 土地成交面积/总金额 亩 万 商品房供销比 人均住房使用面积 平方米 3.2相关数据图表 可配以下数据图表，可对图表数据进行简要分析 图1：2010年-2011年X月XX市内X区批准预售月度走势图 图2：2010年-2011年X月XX市内X区销售面积走势图 图3：2010年-2011年X月XX市内X区销售均价走势图 图4：2011