旧城、棚户区改造合作开发框架协议书模板.docxVIP

. .专业资料分享 .WORD .WORD完美格式. 旧城/棚户区改造合作开发框架协议书 甲方： （以下简称甲方） 法定代表人： 职务： 地址： 邮编： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 邮编： 根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国土地管理法》 、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国合同法》及其他等有 关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平 等自愿、互惠互利的原则，就合作开发XX事宜，经友好协商，达成如下 协议，以明确责任，共同遵守。 1、 项目概况 1.1项目土地概况： 土地位置和面积：位于 市 区，东至 路，南 至 路，西至 路，北至 路，占地面 积 平方米（折合_亩）。 1.1.2宗地号为 ，规划用地性质为 用地，容积率为 ，建 筑密度 ，绿地率 ，最终以政府批准的规划设计条件为准。土地 使用年限 年（ 年—月—日至 年_月_日）。 1.2 土地现状： 现有住宅—栋，共计—套房产，建筑面积计—平方米，办公 栋，面积 平方米，建筑面积计_平方米；甲方所有的房产及本项目土 地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行 担保。 1.3住宅—栋系—年甲方修建而成，现房屋老旧，设备老化。目前， 小业 主均已签字同意旧改。 2、 合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合作 开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 3、 甲方权利与义务 3.1提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料， 包括但不限于房地产 证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等； 3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内全部物业拆一赔一的原则和全部小业主 达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物 业租赁他人房产生活形成的房租补贴由己方支付； 3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作； 3.4会同乙方共同办理 区旧改办、 区人民政府、规划局、国土局、 建设局等政府部门相关行政许可手续； 3.5会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜； 3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、 城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠； 3.7项目内甲方自有物业按照原则上按 1： 1的比例以新建物业补偿给甲方； 3.8甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任， 本 协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协 议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保； 3.9本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承担。 4、乙方权利与义务 4.1乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿， 即依1:1比例向 甲方赔偿原有物业同等面积的新房； 4.2新项目前期物业管理权归乙方，全部物业的管理权由乙方行使，基于该 管理权的各项收益归乙方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业 管理权的行使协商确定； 4.3承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、 报建费用及全部项目 建设费用； 4.4本项目在报批、建设过程中产生的其他费用，如律师费、公证费用等， 由乙方承担； 4.5乙方在向甲方和现有业主支付补偿后， 独立开展本项目的开发建设与营 销工作，并享有本项目的全部收益，甲方予以无条件配合； 4.6为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方的办 理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作； 4.7非因甲方之原因导致项目无法实施的，乙方自行承担损失； 4.8合同签订后甲方给予乙方本项目改造的绝对优先权， 在乙方无明确表示 放弃合作的情形下，甲方不得将本项目的改造交由他人完成。 5、本协议的生效 5.1本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力； 5.2本协议生效后 _日内，乙方应提供 万元人民币资金作为保证金， 监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约提供 后续建设资金或不办理后续的行政许可手续，则甲方有权没收此保证金； 5.3本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合作 开发协议，如甲方擅自又与他方合作，则除返还 —万元保证金外，另须支 付违约金—万元给乙方。 5.4本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、 乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本项目转让给其他公司或个人谋利。 6、 本协议履行程序 6.1本协议签订后_日内，乙方须派员共同组成项目部，指定并实施项目 开发计划，项目部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理； 6.2本协议生效后 _日内，乙方须依约将X万元保证金付至双方选定的律 师事务所或银行监管； 6.3乙方付足_万元保证金后，甲方应将全部