2010年武昌万科长征村地块市场定位报告.pdfVIP

谨呈：武汉万科房地产有限公司 万科长征村地块市场定位报告 思锐润业商业经营管理有限公司 开发商目标及困惑 经过双方沟通，可总结目前开发商对本案有如下困惑： 1、本案商业体量如何确定； 2、本案商业如何进行准确的定位，满足开发要求； 3、通过本案与周边地块的综合考虑，在商业开发上是否存在相互 影响；如何处理； 4、本案如何平衡住宅、商业的开发节奏； 开发商开发目标： 1、准确定位，合理布局，保证本案商业产品的快速销售； 2、本案商业产品在规划上需有利于后期商业存活，便于运营； 3、在开发策略上，以商业产品提升住宅产品的价值； 4、合理控制商业产品的开发风险 思锐润业商业经营管理有限公司 1 报告需要解决的问题 通过对开发商开发目标的理解，本报告需要解决如下问题： 1、项目自身是否具有开发优质商业物业的内、外部条件； 2、要达到开发目的，本案具有哪些优势与劣势； 3、商业市场发展与市场环境如何？ 对本案商业开发有何影响？ 4、旧城改造的发展与环境如何？ 对本案商业开发有何影响？ 5、通过调研与分析，如何对本案进行合理的项目定位与 规划，以促进项目的整体销售回款达到开发商目标； 6、对本案开发销售收益进行测算。 思锐润业商业经营管理有限公司 2 项目定位工作线路图 11月18日 11月30日 12月9日 12月10日 12月12日 12月 14日 12月15日 调研内容 调研内容 信息整理 内部提案 内部提案 提案提交 1）项目地块 1）道路交通现 1）信息数 1）第一次 1）第二次 终稿提交 查勘 状及发展 据整理 内部提案 内部提案 2）地块周边 2）城市住宅市 2）项目定 2）报告修 2）报告二 情况调研 场调研 位分析 改 次修改 3）区域宏观 3）城市商业市 3）报告完 背景研究 场调研 成初稿 4）城市发展 4）政府人士访 研究 询 5）专业人士访 询 6）投资客群调