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WORD完美格式 WORD完美格式 .. ..整理分享.. 项目工程成本管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 WORD完美格式 WORD完美格式 .? .?整理分享.. 项目工程成本管理流程 N 工程管理部 营销部 研发/技术/精装部 成本合约部 财务部 支持文件 公司领导 ；市调公司进行 可研阶段帀场调研 开发部参与—— 建安成本估算 规划设计草案 参与评审 审核/审批 :工程目标成本 （定位版）》 :工程目标成本 （概念版）》 〈工程目标成本 （方案版）》 组织项目定位报告 评审与审批 〈工程目标成本 （可研版）》 项目定位策 划流程 《项目可研报告》 初步产品定位建议 审核/审批二 Y .审核/审批 扩初设计 方案设计完成 建安成本概算 概念设计元成 建安成本估算 建安成本估算 施工图设计 阶段 成本控制建议 施工图预算 组织分项成本测算 《工程目标成本 （施工图版） 》 汇总编制目标成本 预算委员会审批 工程开工 材料设备采购 施工单位选择 下发执行，作为施工 阶段成本控制目标 《项目目标成本（正式版）》 估评后本 现场工程签 证管理流程 设计变更 管理流程 动态成本管理 项目竣工 工程竣工结算 项目后评估管 理流程 1. 目的 《工程款支付 作业指引》 《项目后评估 管理流程》 WORD完美格式 WORD完美格式 加强项目工程成本管理，有效地控制项目开发成本，保障项目工程成本目标的达成。 适用范围 适用于公司所有开发项目的工程成本控制工作。 术语与定义 全过程工程成本管理：房地产项目开发过程中各阶段的（论证阶段、策划阶段、设计阶 段、采购阶段、施工阶段、入住阶段和物业管理阶段）工程成本计划、执行、控制与改 进； 工程目标成本的各阶段预算深度要求：原则上， 《工程目标成本》（可研版）、《工程目标 成本》（定位版）细化到工程成本二级科目； 《工程目标成本》（概念版）细化到工程成 本三级科目；《工程目标成本》（方案版）细化到工程成本四级科目；《工程目标成本》（施 工图版）细化到工程成本五级及以下科目。 职责 成本合约部 论证阶段进行工程成本估算； 定位阶段进行工程成本估算； 设计阶段进行成本优化，下达设计限额和成本控制建议，进行建安成本概算； 负责施工图阶段建安成本预算； 负责归集设计、建安成本并提交财务部； 负责在方案设计完成后组织成本结果分析，编制工程成本控制报告； 负责建安类成本动态控制并编制《工程成本动态信息表》 ； 负责工程结算； 负责设计阶段成本优化后评估。 财务部 负责汇总编制项目目标成本。 营销部 论证阶段提出产品初步建议及营销节点； 项目定位策划阶段提出项目定位报告、产品定位策划报告。 研发设计部/技术部/精装管理部 按设计限额组织或调整设计； 按成本目标组织选型定板（确定产品的规格型号品质，但不涉及品牌，原则上不能使产 品有市场唯一性）。 工作程序 项目论证、定位阶段项目工程成本预控目标的确定 对公司有意向参与拍卖或合作开发的地块， 在接到研发设计部提交的可研阶段项目设计 文件（规划设计草案）、营销部提交的关于项目初步定位建议和竞争楼盘信息、开发部 ..整理分享.. WORD完美格式 WORD完美格式 .. ..整理分享.. 提交的《土地规划指标》及相关土地状况资料后，成本合约部根据经验数据进行项目建 安成本估算，完成《工程目标成本》 （可研版），经成本合约总监审批 后，提交开发部作 为《可行性研究报告》的组成部分； 公司在评审、审批《可行性研究报告》 时，一并评审、审批《工程目标成本》（可研版）； 《可行性研究报告》通过后， 《工程目标成本》（可研版）自动成为下阶段项目成本预控 目标； 项目定位策划阶段，成本合约部对建安成本估算进行修正， 并汇总建安成本估算形成 《工 程目标成本》（定位版），经成本合约总监审批 后指导项目概念设计。 5.2 概念设计阶段工程成本控制 项目定位策划完成后，由营销部向研发设计部提交《项目定位报告》 ，供其进行概念规 划设计的准备工作。研发设计部根据成本合约部提供的《工程目标成本》 （定位版），分 析项目定位阶段成本控制要求和建议，组织《概念设计》的编制工作； 研发设计部向成本合约部提交概念设计成果初稿， 成本合约部进行成本估算并汇总形成 《工程目标成本》（概念版），经成本合约总监审批 后，指导后续项目方案设计。 方案设计阶段工程成本控制 成本合约部依据《工程目标成本》 （概念版）、研发设计部提供的方案设计成果（方案设 计成果，包括设计单位提供的设计文件和造价文件）与《项目产品标准》 （初稿），进行 建安成本估算，并于方案设计评审会后 10天内完成项目建安成本估算修订，形成《工 程目标成本》（方案版