2010郑州市天伦琥珀名城IV期营销推广提报.pdfVIP

天伦琥珀名城IV期 营销推广提报 本次提报思路 前 导 分 析 战略思想形成 主题战略制定 营销推广战术 前 导 分 析 产 品 竞 争 客 户 群 战略思想形成 产 品 技术指标 户型 交 通 配 套 气 质 要点：基地位于天伦路北侧，与琥珀名城一路之隔。 总用地面积约占地35468 ㎡，总建筑面积约为81490 ㎡，容积率约为2.3。 绿化率为36.3%，居住户（套）数：共约864户。（原7栋住宅数据） 判断：本案是中小户型为主的中档住宅项目。 产 品 技术指标 户型 交 通 配 套 气 质 户型面积配比 判断：从户型设计及规划来看，本案是中小户型为主的中档住宅项目。 产 品 技术指标 户 型 交 通 配 套 气 质 要点：本项目所属的北区，是郑州拉大城市框架的萌发之地，这个区域，投 射了郑州发展的历史缩影。项目紧邻经三路、花园路、中州大道，交通便 捷，路网发达，且临近地铁2号线，赋予项目较大升值前景。 判断：目标客群是对区位和交通非常敏感的人群，生活在经三路、花园路能 给人 不离城”的体会。 产 品 技术指标 户 型 交 通 配 套 气 质 要点：周边生活、教育、休闲等配套完善丰盛。 判断：生活便利，是值得一说的卖点。 产 品 技术指标 户 型 交 通 配 套 气 质 要点：简约、现代、优雅 高尚的居住方式 令人愉悦的生活圈子 判断：差 化形象和诉求是具感染力的战略攻击关键点。 品分析后的思考—— 项目中规中矩，卖点虽多，但支撑项目的USP不明晰 主要竞争 一处庭院 花 时代 国泰罗马假日 金印阳光城 建业枫林上院 （天伦琥珀名城周边有代表性楼盘情 况） 一处庭院 项目地址：花园路与天伦路交汇处东300米 开发公司：河南利达置业 项目规模：占地35亩，建面56117.8㎡ 物业类型：多层、高层 容积率： 1.97