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成本法: 基本公式: 评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗 =重置成本X成新率—功能性损耗—经济性损耗 评估值=重置成本X综合成新率 1重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全 新状态的资产的现行市价作为参照, 通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能 系数法，即根据功能与成本的函数关系, 功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： 规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 确定重置成本。 被估资产的_ 重置成本 _参照物 成交价 被估资产生产能力 参照物生产能力 被估资产的 参照物 被估资产生产能力 x 重置成本 重置成本 参照物生产能力 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 定基物价指数 被估资产=资产的 资产评估时物价指数 重置成本_历史成本 资产购建时物价指数 环比物价指数 被估资产重置成本=资产的历史成本 (1 ai%)n 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本=年超额运营成本X( 1—所得税率) 据资产的剩余寿命和收益率(折现率)将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额： 被估资产功能性贬值额=年超额运营成本X( 1 —所得税率)X( P/A,r,n) 经济性损耗及其计量： 100%(1 )因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值率=1-预计可被利用的生产能力 ? 资产原设计生产能力 100% 经济性贬值额=(重置全价-有形损耗-功能性损耗)X经济性贬值率 (2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额=年收益损失额X( 1—所得税率)X( P/A,r,n ) 叮叮小文库 叮叮小文库 PAGE PAGE # 收益法: （—）未来收益有限期 1、每期收益不等额 n R_ ~~r） P i 1 （1 2、每期收益等额 P 二 i1（1 r）i n 1 i1(1^ (1 1 石 A.) （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A的估算方法：a i R, i ~r) A r (P A, r,n) 2、分段法 R i (1 (1 r ) n 3、增长率法 n P i 1 Ri (1 r)i Rn (1 1 n r) “洁出［般枚被酣繫爻扃的上巾茲勺的诽桥 CAPM： r = R f - {R,^~ R - )P 市场比较法： n 评估值=（参照物成交价各项调整系数） n i 1 调整差异： 宀其： 评估时物价指数 ［、时间因素 疋其：参照物成交时间的物价 指数 八 环比：（1 q%）（1 a2%） （1 an%） 2、 区域因素 被估资产的成新率参照物的成新率3 被估资产的成新率参照物的成新率 4、 成新率因素： 5、 交易情况调整 （一）直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。 评估值=参照物成交价 被估对象A因素 参照物A因素 （二）类比调整法 参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。 交易案例A的调整值=参照物 A的成交价X时间因素系数X区域因素系数X功能因素系数 X情况补正系数X…… 机器设备评估 （一）自制设备重置成本测算 P （Cm1 Km Cm2） （1 心）（1 KJ （1 Kd n） 价格=成本+利润+税金 （二）国产外购设备重置成本测算 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 （三）进口设备重置成本测算 1、 进口设备重置成本构成 CIF （ FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税） 银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 ?其中：进口关税=进口完税价格X适用税率 消费税=（进口完税价格 +进口关税）*（ 1 一消费税率）X消费税率 增值税=（进口完税价格 +关税+消费费）X增值税率 2、 进口设备重置成本测算方法的选择 （1） (2) (3) 可查询到进口设备的现行 FOB或CIF。 重置成本=CIF X现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 无法查询到 FOB或CIF，但可获得替代品的 FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国 内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。 账面原值中 进口时的 设备生产国