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按揭知识及售后客户服务;; 为吸引客户，许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。比较常见的付款方式有： 1、一次性付款 一次性付款，是指购房者签约后必须将房款一次性给开发商。 一次性付款的好处在于开发商为了鼓励一次性付款，会给予选择一次性付款方式的客户一定的价格优惠，当然这也不是绝对的；其不利之处在于购房时需要筹集大笔资金，并且会损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。 2、分期付款 分期付款，是指整个购房款分成若干比例。依照楼宇的施工进度逐一致富的付款方式。着是一种比较吸引人的付款方式。;还款方式 一种叫等额本息还款法，另一种叫等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自己的实际情况进行选择。 两种还款方式的区别： （1）按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。 （2）按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内还款额逐月递减的一种还款方式。 ; 厦门市建设银行个人住房贷款; 每个银行的贷款条件都有所不同。按照银行相关贷款文件的规定， 1、申请商业住房贷款一般必须符合以下条件: (1)具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居住权的境外、国外公民。 (2)交齐首期购房款（一般不低于房价总额的30%） (3)有稳定经济收入，具备偿还贷款本息的能力。 (4)同意以所购房作为借款抵押。 (5)持有合法有效的身份证明（如户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照），在本市购买银行指定发展商的商品房。 (6)具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。 (7)愿意履行贷款合同的全部条款。 (8)银行规定的其他条件。 备注：所谓“具有完全民事行为能力”，民法规定十八周岁以上的公民时成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，也视为完全民事行为能力人。 ;2、申请个人住房公积金贷款的基本条件： （1）有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交。 （2）连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年。 （3）贷款申请人与购房合同中的购房人为同一个人。 (4)借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3、公积金贷款范围 个人住房公积金贷款范围是有具体规定的，并不是购买任意房产都能取得住房公积金贷款。根据规定，购买以下房产可以申请个人住房公积金贷款： （1）购买房地产企业开发的商品房。 （2）购买按规定可出售的公有住房。 （3）购买房地产交易市场具有产权的二手住房。 （4）为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。 ;1、身份证原件及复印件2份：国内居民：身份证/军官证、士兵证（提供军官、士兵证的同时也必须提供身份证）港澳台胞、外籍人士：身份证/港澳通行证、护照 2、户口簿原件（复印件含主页、个页），若购房人一方系未成年人，若户口簿未能体现监护关系需再提供独生子女证（原件及复印件2份），如丢失独生子女证的需到户籍派出所出具关系证明原件；若小孩未落户，需提供小孩在出生证明复印件 3、婚姻状况证明：结婚证、离婚证或者离婚判决书及民政局开具离婚未再婚证明、民政局开具的未婚证明 4、家庭住房面积查询报告：到银行领取家庭住房面积查询表后，另携带夫妻双方身份证、户口本（须有夫妻及未成年小孩的户口页）、结婚证到房管局查询家庭住房面积 5、申请人（及其配偶）个人收入证明各1份。军官、士兵也需提供收入证明;6、代扣账户（借款人名下建行活期存折或龙卡原件及复印件各1份）到贷款建行重新办理。 备注：到银行办理按揭手续时，借款人及其配偶必须本人到场签字，如特殊情况无法到场签字，需由银行提供统一格式授权公证书去所在地公证，原件提供给银行由被授权人持身份证原件到场签字。 7、首付款发票原件 8、购房合同原件 9、银行所需其它资料 ;若有公积金贷款需另提供： 1、到公积金缴交银行打印近一年的公积金缴交明细（盖章）1份。 2、若公积金未按月正常缴交需提供单位盖章的按揭缴交承诺函（由银行提供格式，仅适合连续缴交未超过3个月，累计断缴交未超过5个月的情况）。 3、几种情况需提供保证人做担保： ⑴买受人未婚；⑵买受人夫妻有一方的户口不在本地；⑶买受人夫妻有一方的工作不在本地；（4）配偶一方无收入 4、对保证人的要求：本地户口（提供身份证及户口簿含首页），本地工作且有稳定收入来源（提供收入证明），收入不