上海万科第五园XXXX年度推广方案.pptxVIP

从经验谈开来上海万科第五园2010年度推广方案;历经60年的激荡与嬗变， 中国已蜕变为自强以济天下的中国。 今天，有幸与诸位借中国地产窥豹 西式建筑俯拾皆是的今天， 万科，作为中国地产界的领跑者 从第五园到棠樾，由棠樾再到本岸 及至今天的上海第五园 …… 在渐趋全球化的中国大陆，万科如何荡开新格局， 复兴中式风？ ;我们看到， 中式建筑，特别是现代简约风格的中式建筑 在市场中 露面必先祭文化， 叫好有余，叫座不足。 原因何在？ 相互广告，从经验出发 解决上海第??园即将面临的市场认知困惑 ;本案提报结构; 第五园 “援” 他山之石，经验之谈;从中式到现代中式;从中式到深圳第五园;从第五园到棠樾;万科以审慎和笃实的态度， 再次对中式传统建筑精心演绎， 万科之外， 从最具中国传统文化底蕴的北京， 到海纳百川的国际大都市上海， 再到有中式建筑博物馆之称的苏州， 中式建筑在各自的市场中，又呈现出怎样的风貌？↘;观唐。“在高大围墙下面，两层也照样保留了私人空间。在窗口往外看，只看见绵延的墙和院落，私密性很好。样板间四处是落地窗，从房间里面望出去，觉得是一个中国式样的小花园。种了一些很中国的树，石榴。从西式装修的房间往外看中式庭院，很奇妙。” 以还原中国传统的四合院建筑空间及独特的地段特性，在市场上获得不俗的美誉。;九间堂。别墅内部采用传统中式宅院与现代建筑细节相结合的手法，各栋别墅都设计了占地较大的私人庭院，0.26的容积率下，竟然没有太多的社区公共空间。罕见的平面一层设计，是这个楼盘最大的特色。上海九间堂整体风格上汉唐意味甚浓，更倾向当时的官员府邸，表现出对中式传统居住文化的继承。将居者的精神境界和身份价值很好地彰显出来。 ;平门府，华润集团苏州首作，苏州古城内绝佳地段，江南苏派建筑的现代完美演绎，纯独栋大型别墅社区，虽然经过了很多独创的推广和圈层氛围营造，但它的销售报表依然反应冷静！;云山诗意，高层中的中式“大宅”，针对大众住房消费的创举，但从广州到常州，从常州到苏州，由于各地人居文化的些微差异，销售中也遇到苏州大热，常州冷淡的待遇。如何应对中式建筑与当地文化的融汇？值得商榷。;相互观点↘;分析结论; 第五园 “源” 产品源起，精神探究;万科第五园发轫于深圳 以岭南四园为基本的建筑精神空间蓝本 万科第五园势必大成于上海 在西风横行的年代，对中国建筑文化的独立思考一直在途 ;集中华千年人居智慧大成之作的中国四大园林 颐和园、承德避暑山庄，苏州拙政园、留园 即代表中国传统居住智慧的出世精神 同时又承载着对积极入世精神的最高渴求 本案发于万科，成于中国南北文化智慧大聚之地大上海 上海第五园应在民间居住智慧静态的基础上 同时演绎着居住者“中国高阶居住身份和地位”社会价值符号;上海第五园的源起与精神脉络总览 从岭南四园的民间居住智慧 到中国四园的皇家境界 再到与华东地区精英人居智慧的融汇;这种对居住的双重智慧， 如何在建筑中得以体现和尽情表达？ 建筑赞美生命， 一切建筑所承载的身份价值和精神价值, 都需要在建筑实体中去寻找↘; 第五园 “园” 产品分析，价值提炼;作为第五园、棠樾的升级跨越之作 （TOP中式+ TOP城+ TOP居者 ） 不光体现在产品本身 （规划、风格、材质、设计、技术） 更体现在产品背景、目标指向、居者智慧上 （从哪里来，到哪里去，承载怎样价值？）;1、空间背景：让中式建筑真正找到了母体——有山有水的原生态环境，有廊有院的生活境界，有品有财的身份境界为打造融于自然、归隐内心、显示身份的最高人居境界提供了基础。;2、时间背景:让传统建筑赋有时代精神，符合国际化审美同时 在东方美学不断被西方审美冲击的今日，呈现出开放而不失我姿态;3、身份背景:让传统中国居住的庭院文明在现代居住条件中 得以发挥，同时把别墅所代表的身份境界通过建筑品类特性与建筑 人文特性完美结合。;六大建筑亮点 继承与突破;亮点1 老房子 天井、屋顶 雕花、廊柱;亮点4 户型布局 立体布局 徽派建筑格局采用平面布局 上海第五园采用立体布局，满足人们对于功能性要求;本案产品总结;本案;;东方的;属性定位↘;属性定位释义↘;发现中国建筑的东方人居智慧呈现; 第五园 “圆” 人群特质，中外融合;上海是大上海，何谓大？ 有容乃大，而容得下任何批评也是一种大，是大度之大。 四海汇聚，人群聚合， 南来北往，四海者汇聚于此，交融与此，荣盛于此。 除此，灯红酒绿，中洋混合，国共交融 大政客、大富豪、大帮派、大文豪…… 多汇聚于此，繁盛;在上海发现海上海;在上海发现中国传统文化;一个中国传统文化断层的时代;35-55岁，男性为主 家庭中：上有老下有小的 “中坚代” 公司内：在职公司的引领者或中坚力量 在意中国传统文化境界，