房地产估价第五章 收益还原法讲解.pptVIP

练习 [ 练习 1] 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的 土地使用年限为 50 年，至今已经使用了 6 年；预计利用该宗房地产正 常情况下每年可获得净收益 8 万元；该宗房地产的报酬率为 8.5% 。试 计算该宗房地产的收益价格。 [ 练习 2] 某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限 年，该类房地产的报酬率为 8.5% 。试计算该宗房地产的收益价格。 [ 练习 3] 已知某宗收益性房地产 30 年土地使用权、报酬率为 10% 的价格为 3000 元 / 平米，试求该宗房地产 50 年土地使用权、报酬率为 8% 的价格。 用于比较不同期限价格的高低 [ 练习 4] 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为 50 年，单价 2000 元 / 平米，乙房地产的收益期限为 30 年，单价 1800 元 / 平米。假设报酬率 均为 6% ，试比较该两宗房地产价格的高低。 用于因期限不同进行的价格调整 [ 练习 5] 已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 2500 元 / 平米，报 酬率为 10% 。试求该宗房地产 30 年收益权利的价格。 [ 练习 6] 某宗 5 年前通过出让方式取得的 50 年使用年限的工业用地，所处 地段的基准地价目前为 1200 元 / 平米。该基准地价在评估时设