调研·当前东北三省楼市到底怎样,看完这篇就了然了.PDFVIP

调研·当前东北三省楼市到底怎样，看完这篇就了然了 文/克而瑞研究中心 杨科伟、俞倩倩 东北三省房地产市场一直都是比较“特立独行”的区域：一方面以传统重工业为支柱产 业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体、房地产市场都相对封闭；另 一方面或因气候原因、或是产业调整，导致大量持续人口、资金外流，市场普遍预期东北区 域城市中长期房地产市场需求缺乏支撑。 从市场表现来看，近年来东三省的省会城市商品房供求表现一直不愠不火、三四线城市 更是完全“冰冻”，但部分品牌房企却屡屡自称热销大卖，究竟东北三省目前的楼市发展情 况如何？ 一、市场热度：哈尔滨、长春、沈阳整体量跌价稳，资源型三四线市场“冰封” 东北片区省会城市哈尔滨、长春、沈阳，在政府“严控”下，量价层面基本都呈现出稳 字当头的特征，部分城市已然下行。具体来看，哈尔滨量跌价增，市场承压；长春量增价 稳，涨幅有限；沈阳量价平稳，冷热不均。  哈尔滨：成交同比下跌超30% ，供应收缩、房价上涨后需求乏力是主因 哈尔滨楼市在2018 年表现最好，首破千亿，而今年上半年成交量降幅近36% ，市场 显著回调，主要源于： 一方面供应收缩，政府要求 2018 年拿地项目需 2019 年